北京楼市刚需项目年底供需两旺(2)

　　对此，亚豪机构市场总监郭毅认为，近期中低价位楼盘供应猛增，促进购房者入市，从而带来年底的成交小高峰。11月以来，既有包括北京城建·琨廷、东亚华欣湾澜岸等单价万元左右的纯新盘低价入市，还有金地朗悦、东亚五环国际、华业东方玫瑰等单价15000元左右的前期热销老项目继续加推。

　　翘尾行情已成定局

　　供应的放量并不能缓解迅速上升的需求。

　　进入11月份以来，千人排队购房的情景一再上演。位于常营区域的常楹公元，凭着6号线和精装修，虽然报价高达29800元/平方米，但依然吸引了上千组排号。附近的金地格林格林则凭借15000元/平方米的预计价格，甚至排号1600组。即将再次开盘的龙湖·时代天街，其西区首次推出85平方米复式产品也大受欢迎。

　　据亚豪机构统计数据显示，上周(11.26-12.2)北京共成交商品住宅2298套，成交面积27万平方米，环比之前一周，成交套数增加了8.2%，成交面积上涨了8.3%。与此同时，成交价格的涨势也依然坚挺，上周商品住宅成交均价为21404元/平方米，环比上涨5.3%。

　　业内人士预计，从12月初的情况看，预计全月成交可能达到万套左右，这一定程度上将缓解因前期供应不足导致的成交量下滑，年底成交量小幅翘尾的可能性增加。