万科将推15平米极微户型 不宜在城市大规模开发

　　据中国之声《新闻晚高峰》报道，想象一下，一个不到20平方米的房子，面积只比2个停车位稍大一点，你的床头可能就顶着卫生间的玻璃，伸一下手臂，至多再迈上一大步，就几乎可以够得到屋里所有的物件。这样的房子当然盛不下结婚，生子这样的人生计划。然而在北京，上海、广州，即便是这样的蜗居，你可能付出的成本或许是100万元人民币。

　　近期，中国最大房地产开发商万科表示，打算将15平方米的微型住宅推向市场。万科是想填补低端楼市空白还是掀起新一轮的炒作？

　　实际上，微型住房早在多年前就有开发商试水，最 的当属北京的"荣丰2008"、上海的"蚂蚁工房"。如果仅从商业投资回报而论，荣丰2008是极为成功的。荣丰近10万平方米的销售面积，在发售5个月内销售达到95%。被誉为当年"中国30大名盘"。但入住后，人们发现，这个明星楼盘并不具备明星品质。限于当时的设计能力和成本问题，由于户型被开发商修改得过于密集，平层变为了阁楼，原来 的一些公共设施也并未兑现。甚至有十多名业主联名将公司告上法庭。在购买居住了近两年就转手卖出的贾先生表示，自己当初购买的32平米的微型住宅存在着不少问题。

　　贾先生：房屋质量真的是特别差。前后左右楼上楼下干点啥基本都能听见，电视开的稍微大一点声，都能听见很清楚。整个楼里面的人特别多，居住的密度也有点太大了，这个物业是跟不上的，电梯和走廊里面经常是宠物的排泄物啊，外面塞的一些个小广告呀什么的。

　　更多的不舒适感则来自于社区的环境。居民们抱怨小区人太多环境差，楼道走廊都是密密麻麻的门，毫无美感；一栋楼里居住人数过多，电梯数量不能满足需求等等。一些业主甚至以拒交物业费来表达心中的不满。目前在荣丰2008居住的李小姐介绍，很多当初购买荣丰2008的房主都已经转手卖出，或者自己不住而将其作为出租房。

　　李小姐：租的多。我了解这里面，因为一、二、三期大概有8000-9000户，其中有6000多户都是租房子的。很少有买的。

　　李小姐介绍说，相比周边户型，这里的二手房交易也相对冷清。

　　李小姐：看房价就能看出来，这边房价是两万多一平吧，周围的现在都4、5万。在二环内这种开间出租大概要3000块，至少要贵1000块钱，这里是2700块。这个房子很适合出租，但是觉得住的话感觉还是有点奇怪，户型更像是小公寓，不适合来买，一辈子居住这样子，我也觉得不太合适。　

　　通过记者调查，我们看到，已经入住的住户对超小户型是非常不满意的。但万科总裁郁亮和副总裁周卫军都表示，万科将公开推售户均仅15平方米的极小户型，以适应未来楼市的产品主力。以每平米6000元的价格来计算，总价只需9万左右，首付5万，月供700、800元。主要针对刚大学毕业的18-25岁有置业需求的年轻人。万科的葫芦里到底卖的什么药？