诸葛找房开通广州房源搜索服务 揭示广州市场涌动的暗流

　　2、天河及番禹成交火热

　　天河及番禹为二手房成交较集中的区域，分别占近一年成交总面积的18.98%及15.58%。

　　二、供应现状

　　1、以番禹、天河、海珠区供应量最大

　　目前在售二手房主要位于中心城区及番禹，其中以番禹、天河、海珠供应量最大，在售面积分别占到总面积的21.90%、21.15%及14.39%。

　　2、天河区挂牌均价 达40828元/㎡，城区与郊区供应分化明显

　　当前各区挂牌均价以天河区 达40828元/㎡，从化价格 为9024元/㎡;中心城区在售套均面积在80-90㎡左右，以刚需为主，郊区套均面积则普遍在110-120㎡左右，区域属性偏改善，两者供应分化明显。

　　广州各区在售二手房挂牌均价

　　3、在售户型以90㎡以下刚需为主

　　在售户型以90㎡以下为主，套数占比超50%，其次为90-120㎡的首改户型，套数占比约24%。

　　4、在售二手房总价以200万以下房源居多

　　在售二手房总价以100-200万房源最多，套数占比37.41%，面积占比29.37%。

　　三、二手房中介情况

　　1、中原地产在房源量上占优势

　　中原地产公布的总房源量最多，约7.8万套，其在二手房供应的主要区域房源量上均占有优势，爱屋吉屋在荔湾和花都房源量具有优势，搜房网的优势区域则位于远郊区的增城和从化。

　　2、中介费收取1%-3%不等，可议价

　　2014年，广州市国土资源和房屋管理局联合广州市工商行政管理局修订了《广州市房屋买卖中介服务合同》示范文本，新示范文本明确规定了中介的服务佣金：一般代理双方的中介费不超过交易金额的2.5%， 代理的不超过3%。

　　各中介公司代理费用1%-3%不等，并有一定的议价空间。

　　结语：近一年广州二手房市场呈量价同涨趋势，以番禹及天河区成交火热;在供应上番禹、天河、海珠供应量位居前三，其中天河挂牌均价已达40828元/㎡，中心城区与远郊房源属性分化明显;广州中介以中原地产房源量最多，中介费用按相关规定1%-3%不等，具有议价空间。