解读京七条对北京房价的调控作用及影响(5)

　　既然购买这类住房有利可图，政府提供的住房源又少，北京市居民涌入这个市场成为必然。如果居民涌入这个市场，不仅住房生产开发商有可能坐地起价，且自住房购买者会因预期房价大幅上涨而造成住房供给更为紧张，从而迫使政府启动第二批第三批的自住房的生产。这样，表面上是稳定了北京市的房价，实际只能保证北京市政府GDP的稳定增长。

　　可以说，如果政府的房地产宏观调控政策不是从根源入手——把住房的投资与消费作一个清楚界定、并用有效的经济杠杆严格限制住房投资(信贷政策与税收政策)，却还是把政策建立在所谓“刚性需求”的基点上，希望用更多的行政手段来调控房价，那么这种调控要让房地产市场健康发展是不可能的。