解读京七条对北京房价的调控作用及影响

　　解读京七条对北京房价的调控作用及影响

　　近日,旨在缓解刚需购房压力的“京七条”高调亮相。一边是不断加码的房地产调控新政,一边却是北京房价连创新高。业内人士认为,此举必将进一步施压房地产投资的热情,未来,房地产和资本市场新的轮回或许已在悄然上演。

　　2013年10月23日下午，北京市住建委发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》(简称《意见》)，对即将推出的自住型商品房销售和管理做出七条详细规定。

　　《意见》明确，自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米;销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

　　此外，《意见》规定，按照限购政策规定在北京具有购房资格的家庭，均可以购买自住型商品住房，两类家庭将可优先购买：一类是北京市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女，单身人士须年满25周岁)，另一类是经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。每个符合条件的购买家庭限购一套自住房。自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。

　　此前，北京市住建委10月22日发布消息，称2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。

　　据新浪网报道，针对今日北京出台的京七条，上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭表示，北京发布自住型商品住房文件，其准入门槛明显低于经适房，且供应量巨大。必定冲击2014年北京房价，有望稳住房价。

　　但他同时指出，这个政策有两二忧：一是门槛低，则求者众，难免权力寻租。二是未来退出较麻烦。

　　据南方周末网此前报道，北京中原地产市场部研究总监张大伟表示“如果5万套能够成为事实，那么整体市场结构将出现质变，即北京楼市后续的调控措施将逐渐向高端市场由商品房主导，中端市场由自住型商品房跟上，低端市场有保障房分配，改变中高端完全由市场随意定价的格局，加强政府从源头的控制力。”张大伟说。

　　不过他同时提醒，由于此类房源限价明显，如何确保分配公正以及房源质量将成为未来监管的难题。