解读京七条对北京房价的调控作用及影响(4)

　　当然，政策的意图是很好，但达到目的并非易事。7万套住房对北京住房市场是杯水车薪，而且如果不采取有效的信贷及税收政策来遏制投资投机炒作，这些住房对北京市房价调控影响是十分有限的。

　　其次，北京市这7万套住房，表面是上自住性住房，但只限定5年内不可交易，5年后交易后收益30%归财政。在这种情况下，这种住房的自住性要大打折扣：

　　一则首次交付时要求销售低于市场价30%，因此，5年后再交易转让后收益上交财政30%对购买住房的成本增加没有多少意义。

　　二则在这样的情况下，自住性住房价格只要上涨大于30%同样是有利可图，更不用说在当前政府极力维持价格稳定及预期上涨的情况下，那么这样的自住性住房肯定是有利可图的。