解读京七条对北京房价的调控作用及影响(3)

　　可实际上，北京政府房地产政策没有把必需生活品住房进行界定，却把住房当作是完全的赚钱工具或投资品。在这种情况下，购买住房者既可享受政府把住房作为消费品的各种优惠条件，也可以把住房作为赚钱投资的工具。而当市场把两者混为一谈时，由于投资者对价水平要高于消费者，最后这个市场一定会成为投资者为主导的市场。住房市场也就成了少数人赚钱的工具。当住房成为投资赚钱工具，如果有好的金融市场条件及住房价格上涨预期，那么这个市场是无法通过增加供给来满足住房投资需求的。住房市场的价格也只能是越来越高。这就是前十年国内住房市场越是宏观调控房价越高的根源所在。

　　二是该政策假定当前北京的住房价格是“合理”的，而且这种“合理”的价格只会上涨不会下跌，任何购买自住性住房的居民，只要购买这种政府折让了30%的住房就是对市民的一种福利，就是遏制住房价格上涨的一种方式。可实际上，十年多来，北京市的住房价格已经上涨了十倍以上。

　　如果说，“京七条”是建立在这两个假定条件的基础上，那么“京七条”的实质就一目了然了——以价格拆让的方式来化解当前北京市高房价矛盾，实际是要稳定北京市的房价，让北京市吹大的房地产泡沫不需要挤出而自动消化。