3万全款买40平房是机会还是坑？将来老破小真的会一文不值吗？

　　如果现在3万元就能买一套40平方米的房子，你会买吗？

　　最近有个新闻，有人花了3万块钱，在陕西宝鸡全款买了一套40平的老房子，甚至一块去的朋友只花了八千块买到顶层。

　　有人觉得赚大了，再破也是套房啊，也有人觉得这种房子这么老，买来就是个累赘。

　　以前我们说鹤岗的房子没人要，现在就连宝鸡这种城市都开始出现几万元的房子了，

　　以后会不会有越来越多老房子，真的便宜到一文不值？

　　这套房为何这么便宜？

　　这套房子在宝鸡陈仓区，1989年竣工，房龄快40年了。

　　宝鸡城区二手房主流价格在每平4500元左右，而这种老破小单价只有700到1000块。

　　为什么这么便宜？两个原因。

　　第一个是房龄，三十七年的老房子，管线老化、楼道破旧、没有电梯，这些都是明摆着的问题。

　　第二个是区位。陈仓区算是宝鸡的老城区板块，配套虽然成熟，但不在城市核心发展方向上。

　　而宝鸡这座城市本身，人口持续外流，年轻人被西安虹吸。

　　甚至当地人说但凡有份稳定收入，一般不会选这种总价几万的房子。

　　所以说这套三万块的房子就是被本地主流购房人群过滤掉的资产。

　　但是买家自己倒很清醒，她买这套房就不是为了投资，纯粹就是手里有点闲钱，想有个没事能去住两天度假的地方。

　　相当于是一笔消费，跟花3万块钱买辆二手面包车差不多，能开就行，压根没想着保值增值的事情。

　　房地产最大的逻辑变了

　　过去20多年，房地产的逻辑是什么？

　　人口增长、城市扩张、住房短缺。

　　那时候只要买房，不管在哪儿，大概率都能涨，买了放手里几年，翻一倍卖掉，美滋滋。

　　现在呢？很少有人再抱着这种幻想了，因为这些涨价的逻辑都不成立了。

　　2025年咱们国家人口又少了339万，全年出生人口只有792万，已经是连续几年人口负增长。

　　再说城镇化，2025年城镇化率已经到了67.89%，该进城的人，大部分已经进来了，后面新增的需求没以前那么猛了。

　　市场一旦进入买方时代，购房者开始挑房子了，这时候老房子就尴尬了。

　　以前是没得选，旧房子便宜也能凑合。

　　现在是新房、次新房、带电梯的、有物业的、户型好的，满大街都是。

　　同样是花几十万，我凭什么选一个管道经常堵、上下楼全靠腿的老破小？

　　老破小会不会变得一文不值？

　　如果只看宝鸡这个案例，你可能会觉得老破小彻底完了。

　　但把视线拉到一线城市，画面完全不同。

　　今年上半年，北京、上海、杭州这些地方，老破小非但没被嫌弃，反而成了成交主力。

　　上海总价300万以下的二手房占了全部成交的七成，200万以下的占比从去年初的35%直接涨到了50%。

　　北京那边更夸张，300万以下的房源成交占比已经干到了78%。

　　明明是老房子，为什么突然又香了？

　　因为二手房一直在降价，降到了很多人觉得差不多可以下手了的心理价位。

　　经过这几年的价格回调，核心城市老破小的泡沫基本被挤干了，部分房源价格已经回到2015年前后的水平。

　　再加上现在首付只要15%，利率又在历史低位，上车门槛确实低了不少。

　　北京城区以前卖五六百万的老破小，现在跌回300万以内，已经不是新闻了。

　　现在还在买房的主力人群，盯的是二手房，不是新房。

　　当然除了买来自住的，也还有算租金回报的。