2012 杭州楼市的N个表情(3)

　　点评：今年豪宅市场整体成交不旺，但年底行情却是不错。不过，成交这么贵的一套房子， 是个个例。买卖林语别墅这个小区房产的业主，基本上都是知名度很高的企业老总，别墅区总共有110多套房子，而且全部都是独栋。虽然已经是一个开发交付了十多年的二手房，但在豪宅市场上的价格一直非常稳健，而且拿出来卖的房子也不多。

　　No.6

　　溢价率49%封顶土地新政

　　杭州市国土局出台“新政”规定：当土地价格溢价率达到49%时，将调整竞价方式，即锁定地价，“从零开始”竞投配建安置用房或保障性住房面积”。该规定适用于杭州主城区8月20日成交后的所有地块。

　　点评：这一土地新政是2011年土地出让保障房配建规则的补充版，当时明确“宅地出让需配建10%保障房”，不过因为土地市场异常惨淡，最后调整为有些地块可以选择不配建，有些由政府统一配建。而此次出台的达到49%的溢价率上限后，“从零开始”竞投保障房用地或安置用房，则适用于所有地块。新规已出台，由中海拿下的三堡三地块全部超过了49%的溢价率，进入了保障房竞拍环节。

　　对于这一新政，业内人士认为，此举显示出政府控制非理性地价的意图，变相地降低了地王诞生的概率，但是实际抑制地价作用并不大。

　　No.7

　　杭州首例配建保障房土地收回

　　11月初，杭州楼市传出消息：杭州主城区位于拱墅区拱宸桥单元的一宗宅地，因为开发商温州天元房地产公司，在合同期限一年之内未缴全土地款，而被政府强制收回。

　　这宗可建建筑面积仅11714平方米的迷你地块，曾经于2011年7月5日引发市场强烈追捧，不仅首次进入了保障房面积竞争环节，并且最后的保障房面积达到了32%的高比例，创下了杭州乃至全国保障房比例之最。而这也是杭州首例配建保障房地块被收回。

　　点评：2011年开始，杭州规定部分地块必须配建至少10%的保障房，因为涉及到很多细节开发问题迟迟未定，这一规定也给冷清的土地市场再次泼上一盆冷水。拱宸桥单元的这一地块，保障房比例更是高达32%。据开发商介绍，整个地块可建面积有限，只能建两幢房，有一幢要作为保障房配建，股东们意见很大。

　　当然，地块最终被收回，并不一定仅仅是保障房的原因。业内人士分析，外来开发商在没有充分了解杭州市场的前提下，没有踩准节点而贸然进入杭州，又恰逢楼市调控房价达不到预先的设想，也是很大一个原因。(记者 吴彩萍 蒋敏华 余丽)