2012 杭州楼市的N个表情(2)

　　择校新政颁布后，很多原本就有意向想买学区房的意向客户，心态明显变得较为焦急。不时催促中介寻找合适的房源，有时对于偏高于市场价格的报价也接受。客源的增加，学区房均价必然就有所上涨。学军等优质小学的学区房价格一路飙升，文二新村去年成交均价3万元/平方米，今年突破4万元/平方米。

　　点评：大部分家长认为孩子的学习是关系到孩子成长甚至一辈子的大事，宁可多花一些钱，至少给孩子把路铺好。学区房中，有一些新建的商品房户型因为面积大，总价高，反而让不少家长有心无力，单价上也没有太大优势。而一些破旧的学区房，户型差、小区差、哪怕卫生间和厨房还是走破的格局，因为总价易让家长承受，而成了 ，价格越来越离谱。在今年二手房整体成交价格比较平稳的行情下，学区房走出了 的牛股行情。

　　No.4

　　九龙仓50亿入股绿城

　　6月8日，绿城中国与九龙仓签署战略性合作协议，绿城向九龙仓配股并发行可换股债券，共融资约51亿港元，折合人民币41.8亿元。至此，九龙仓将会持有绿城24.6%的股份，成为绿城的第二大股东。

　　绿城董事局主席宋卫平表示，绿城之前在发展上确实有些激进，绿城承认并改正错误，九龙仓的加盟，将大大有利于增强绿城的财务稳定性，优化资本结构和内部风险控制，使绿城能够在继续提升产品和服务优势的同时，充分借助九龙仓集团在资本运作、企业管治、商业营运、资源整合等多方面的优势，实现稳健可持续发展。

　　点评：九龙仓入股绿城，这也是调控以来国内 大型房企的并购案，同时也是绿城自去年年底连续转让项目股权、全面实施经纪人销售制度等举措之后最大的一个动作，此举意味着绿城将更加稳健。这一消息一经公布，绿城股票即出现飙升，许多关心绿城发展的业内人士也纷纷放下心来。

　　随后，绿城又通过整合项目资源、跟融创合作等方式，进一步降低资产负债率，曾经风雨飘摇的绿城再次度过了危机。

　　No.5

　　杭州最贵二手房诞生

　　今年上半年，杭州成交一套总价高达5300万元的二手房。这套房子位于杭州城西的林语别墅区，前房东于1999年左右的时候买入，面积478平方米左右。总楼层3楼，属于独栋别墅，内带装修，去年年底左右就基本敲定成交意向，今年成交时最终敲定的单价是10.88万元/平方米。5300万元的总价成交，可以说是杭州“史上总价最贵二手房”。中介费付了50多万元，税都要交几百万元，当时负责刷卡的相关部门工作人员一时没看清，还以为是几十万元的税，当知道真实数目后，当场被“雷”。