2012 杭州楼市的N个表情

　　楼市的每一次细微变化，总会让人牵肠挂肚。当2012年走向日历的尽头，这一年的杭州楼市发生过哪些事件，让你仍然心存感怀？我们谨以这组文字记录杭州楼市的N个表情，以这种方式告别2012年。

　　No.1

　　荷塘月色打响价格战

　　2月9日，位于桥西的方正荷塘月色突然发动“袭击”——宣布起价9980元/平方米，均价直降4000元/平方米，并承诺向前期业主补偿差价。由此，荷塘月色也成为春节过后首个降价楼盘，而就在两三天之前，开发商还一直矢口否认降价传言。降价之后的荷塘月色销售立竿见影，形成抢购风潮，而降价前去化率仅为15%。

　　点评：荷塘月色虽然不是一个重量级的楼盘，但是它对杭州楼市造成的影响却是深远的。首当其冲的是毗邻的华盛达阅城，被迫降价应对；其次是华丰板块和丁桥板块以及三墩，多个楼盘卷入价格战。到了今年3月，滨江旗下的曙光之城亏本销售，寰宇天下、半岛国际、钱塘帝景三盘齐降，自此“以价换量”成为杭州开发商的共识，降价楼盘遍地开花，成为今年上半年杭州楼市的主流现象。

　　No.2

　　金星房产“断血”破产

　　今年3月底，有关金星房产破产的消息，终于从传言变为现实。3月30日，金星房产正式向余杭区人民法院申请破产。由此，金星房产成为这一轮调控中，首家申请破产的杭州房企。

　　金星房产是杭州西城时代家园的开发商。金星房产申请破产时，共有790套房子已出售但尚未交付。相关部门提供的资料显示，金星房产并非“死”于楼市调控，而是受其母公司浙江中江控股集团牵累。浙江中江控股集团由于投资失误资金链断裂，金星房产的预售款也早已被中江控股抽走。

　　点评：金星破产虽然是一个偶发事件，但还是在业内引起轩然大波。事后不少媒体追问，为何金星房产的预售款会轻而易举地被其母公司抽走？按照规定预售款首先要用于楼盘建设，开发商显然存在违规行为，有关部门也未尽到监管责任。金星房产账面上的资金已经无法支付后续工程款，善后事宜也成为当地政府的一件棘手之事。这一事件之后，由于担心烂尾危险，越来越多的杭州购房者更加青睐有实力的品牌开发商。

　　No.3

　　“零择校”助涨学区房

　　今年4月，杭州市全面取消公办中小学择校(烈军属子女除外)，严禁义务教育阶段中小学收取与入学挂钩的捐资助学款。今后凡是被投诉举报的择校乱收费案件，纪检和监察部门都会介入。市教育局同时宣布，因为取消择校，跟往年相比，一些学区生源数量会有变化，所以今年市区不少小学的学区将作微调。