郎酒系地产隐秘链条：十年操盘万亩土地(4)

　　这些土地整理工作都系当时市政工程项目，涉及到农村集体土地征收和流转的部分，都由各个镇村辅助参与。本报记者掌握的几份举报材料显示，整理项目所在地以灾后重建乡镇建设用地(乡镇基础设施建设需要)上报获批土地指标，然后与当地土地使用者签订补偿或流转协议。协议中项目名称看起来主要系公益用途。

　　比如，2009年对正兴镇田家寺村的土地征收中，本报从村民处获得的土地合同原本和影印件都显示，系为“南湖蓄水工程”征收土地。四川亚纯和政府支付的补偿按当地征收条款设定。本报记者近日现场查看和采访显示，地块中确有万华系承建的公益性基建项目，但亦有很大部分是商业用途。

　　在四川亚纯与当地政府合力完成土地平整和收储后，万华系即将土地拍下。国土部门公告显示，2009年6月24日、25日，万华投资和万华新城以起拍价获得SLG-(2009)-039和SLG-(2009)-040号地块，共约1860亩，分别为90万元/亩和84.5元/亩。当年7月6日和7月7日，又以70万元/亩起拍价获得SLG-(2009)-041和SLG-(2009)-042地块，共约1940亩。

　　这些地块均系商住用地。住宅用地容积率小于或等于2，以最大可建建筑面积计算，万华拿地成本低于560元/平方米。《成都商报》引用的当地房产信息机构统计显示，2011年上半年，麓湖地块销售出的59套别墅，均价超过22000元/平方米。

　　2012年7月，麓湖生态城中万华自用的会议接待建筑结构搭建完成。2012年12月，环保部门又批复了建筑面积约20万平方米的麓湖生态城几处商业、高层住宅项目的《环境影响报告书》。万华系方面称，麓湖的整体建设周期预计将持续到2017年，在2.55万亩的区域内，足以容纳10万人居住。