郎酒系地产隐秘链条：十年操盘万亩土地(3)

　　经过此后数年群雄争地，低容积率、以别墅洋房为主的麓山项目并无宏观地产政策支持，但其在2009年引起业内惊觉——万华地产仅凭这一楼盘，即名列当年成都市住宅备案成交面积前五名。对当年拿地的价格，汪俊林一直不愿多谈，但从土地评估价值来看，每亩约25万元的传言应不虚——业内有人认为地价较低。

　　汪俊林曾婉转解释称，该地段当时若非万华去开发，也没有其他竞入者。但汪深知成都市将南部视为未来重心的计划，通往城区的主干道延展到麓山社区，也被视为汪在官界游说有术。

　　两万亩“麓湖”操盘链

　　2009年麓山项目达到交易量顶峰，万华系已介入更大的建设计划。在该同样预计超过2.55万亩占地的“麓湖”项目中，万华系除已竞拍收入4000亩土地外，还更深地进入到政府规划、土地征收整理，乃至相关公益性项目的建设中，其操盘链条更长，也涉及到更多公权审批领域。

　　当地《成都商报》报道称之为“麓湖传说”，在麓山项目南侧，汪氏借助水系造出一个生态湿地，在湖泊周边，核心利益是建筑面积超过1000万平米，总销售额在1000亿以上的别墅类楼盘。而该媒体报道称，此计划在2011年已为万华系带来11亿销售收入。

　　在行政报批文件中，该区域由双流县临空总部经济办公室为牵头单位和业主。政府称之为南湖总部经济与创意产业发展片区。与万华系有关的部分项目又称为麓湖生态城。该整体规划进入了当地“十二五”计划中。该区域也属于四川省层面力推的天府新区之内。

　　万华系实力已较开发麓山项目时更为雄厚。同乐房屋2006年更名而成万华投资，2007新注册成立成都万华新城发展股份有限公司(以下称“万华新城”)，麓湖生态城项目均以这两家公司拿地开发。此外还有成都麓湖建设有限公司负责承建。上游还有一家控股的设计院。

　　麓湖项目操盘中最为关键的公司是，2005年汪氏以自然人出资注册的四川亚纯项目管理有限公司(以下称“四川亚纯”)，四川亚纯的法定代表人系刘毅，刘是汪俊林资本运作团队中干将。总经理系万华地产和万华投资总经理罗立平。

　　万华投资2006年与双流县谈判土地整理事宜。四川亚纯2007年10月通过招投标，成为南湖片区土地整理项目“代理业主”，实质上是参与到超过2万亩(数据系公司资料所载)南湖区域的一级土地整理业务中。2009年公司还获得四川省财政厅审批的政府采购代理资质。