郎酒系地产隐秘链条：十年操盘万亩土地(2)

　　汪2002年成功并购国资郎酒集团后，原有的投资公司与之资金相通，在他有效调整销售体系后，不到一年之后，汪高调开启位于双流县万安镇的麓山片区建设。该项目以万华地产拿地，对外称总面积达4000亩以上，建筑面积超过100万平方米。至今仍有建设余地。

　　汪氏产业不乏地产基因。万华其时汪俊刚任成都同乐房屋开发有限公司(以下称“同乐房屋”)法定代表人，该司1995年由三位自然人出资注册，汪俊刚系第二大股东，但其出资款来自海南一家地产公司的银行存款。

　　同乐成立前三年，仅与四川省委招待所联合开发“同顺公寓”项目。2000年汪俊刚妻黄琼林从其他股东手中平价获得其他股权。此后同乐曾开发西体奥林花园、馨悦佳园、同乐苑等住宅项目。郎酒集团和汪俊林控制的实体都曾向其借款或注资。同乐后为2001年注册的万华地产股东。

　　万华地产2003年开始在麓山片区开发项目。本报没有获得足够信息证明，其一次性支付了所有4000亩土地的出让金，或经招拍挂承担了多少整理储备业务。但土地系逐块出让获得，除出让确权的地块外，汪称当时已整体储备4000亩土地。

　　麓山一期最初名为“万华国际社区”，于2003年年中拿地，9月所作土地评估价值约2.04亿元。

　　上市公司宝光药业资料显示，麓山一期涉及土地731.39亩，建筑面积接近24万平方米， 而万华地产在拿地之前，由于已施工建设面积不足，仅获得4级房地产开发企业暂定资质，仅能承担建筑面积5万平方米以下的开发组团。

　　前述万华高管认为，当时万华地产股东同乐房屋应有合格资质。但有关资料显示，同乐在2003年12月末才获批可建25万平方米组团的2级资质。且万华地产并非简单是同乐项目公司。同乐房屋曾数次向万华地产注资，但没有工商备案和财务资料显示，当地县市两级政府曾同意同乐房屋也为麓山项目的开发业主。也没有因涉嫌越级开发对万华地产进行处罚的信息。

　　“我们是否合规应该是行政部门去判断的事情，他们没有做出过这样的处理。”上述高管说。

　　万华地产2005年10月获得二级资质。而据第三方评估报告，至当年2月28日，麓山国际社区(原万华国际社区)一期房地产项目公司已取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开工证，但由于房产尚未竣工，处于建设阶段，尚未取得房屋销售许可证。