盘点2012天津楼市12大关键词(6)

　　在如今电子商务如火如荼运行之际，各大网站的房地产电商平台也开始不断升级。某资深房产业内人士表示，房地产电子商务的创新型的模式虽然出现的时间并不长，但是以其房源真实有效、信息公开透明、能给购房者带来购房优惠等特点而受到普遍青睐，房产电商符合开发商、购房者等各方利益，发展前景广阔，目前所有的房地产网站或多或少都有所涉及。房地产电子商务是未来房地产发展的大势所趋，虽然在之前的探索过程中也遇到了一些波折，但一直都在及时调整和不断的升级，从大量品牌房企选择这种新模式进行合作来看，新模式的出现和发展有其合理性。此外，现在的购房者也已相对成熟，他们一定会有限选择能带给他们实在购房优惠的服务。2012年，天津有很多家网站都在跟进这种模式。这一年以来，本地的房地产电商获得了长足的发展，用事实证明了电商对行业良性发展所起的作用。可以说，就目前现阶段的消费受众群体来看，通过房产电商来选购物业的客户圈层正在逐步扩大，而且在人群构成方面也在发生着变化，不同职业、年龄的用户体量开始出现稳步上升的趋势，与房产电商合作的开发商和房企数量也越来越庞大。

　　10.公积金政策微调

　　截至目前，我国有近30个城市调整了住房公积金政策，其中，近期多个二三线城市公积金贷款额度上限大幅提升，异地购房公积金还贷也在逐渐铺开。地方微调住房公积金政策步伐并未放慢。某业内人士认为，不少地方的楼市调控政策悄然微调，虽然覆盖面较小，有利于刚需人群，但应警惕非刚需入市推高后期房价上涨预期。在楼市调控背景下，各地商品住宅成交量萎缩，而今年以来，在限购仍为调控“红线”的背景下，公积金贷款政策的调整可以更为积极的鼓励刚性需求入市，因此，公积金购房政策也成为地方政府密集调整的主要手段。目前，进行公积金调整的城市，主要方式基本都是提高贷款额度和降低首付比例等。但近期政策调整的方式逐渐多样化，与之前的仅提高贷款额度相比，放松的空间更大，购房人在使用公积金贷款和使用方面更加灵活。对刚需购房者影响明显，大幅降低了刚需的购房成本，会释放一部分年轻群体的购房需求。相比其他政策，公积金方面地方政府可以自主决策，具有一定自由度。这些调整政策不仅可以对市场释放微调信息，也不会影响限购限贷的政策底线，目前来看是地方政府微调起来最容易的执行办法。而公积金政策成微调主要手段的另一深层次原因是：公积金政策直接影响大，目前商业贷款的基准利率为6.55，而公积金的基准利率为4.5，相当于商业贷款的7折以下。公积金政策微调可以直接增加购房者购买能力。

　　11.以价换量