盘点2012天津楼市12大关键词(5)

　　2011年年底，住建部提出将40个主要城市个人住房信息全国联网，在2012年6月完成联网工作，联网完成之后，一个家庭在不同城市的住房，都可以查出。根据住建部统一部署，6月30日前，作为住建部首批联网城市，包括北京、天津等在内的全国40余个主要城市已完成与住建部的个人住房信息联网。联网后，联网城市个人、家庭的住房信息都可查出，将有效遏制异地炒房。据了解，以前房屋权属信息采用属地管理原则，也就是说，在天津只能反映或查询权属人在天津的房屋权属情况，通过一个系统，无法显示这个权属人在天津以外总共有多少套房。住房信息联网后，无论是本地人还是外地人，只要在天津买房，系统都能查询到。而这个人在其他城市有无房产，也能查到。去年，全国多个城市实行限购政策，在界定家庭住房套数时，界定的都是购房家庭所在城市的住房套数，而外地是否拥有房产较难核查。目前，个人住房信息联网系统由住建部房地产监管司和住建部信息中心共同推行，该系统将为房地产调控政策制定、调控政策效果评估、市场动态监测提供数据支持。同时，系统也将为未来可能实施的房产税、遗产税征收提供数据基础，也可利用该系统遏制异地炒房。与此同时，首套房、二套房的认定标准也将通过系统进行统一确认。

　　9.房产电商

　　在如今电子商务如火如荼运行之际，各大网站的房地产电商平台也开始不断升级。某资深房产业内人士表示，房地产电子商务的创新型的模式虽然出现的时间并不长，但是以其房源真实有效、信息公开透明、能给购房者带来购房优惠等特点而受到普遍青睐，房产电商符合开发商、购房者等各方利益，发展前景广阔，目前所有的房地产网站或多或少都有所涉及。房地产电子商务是未来房地产发展的大势所趋，虽然在之前的探索过程中也遇到了一些波折，但一直都在及时调整和不断的升级，从大量品牌房企选择这种新模式进行合作来看，新模式的出现和发展有其合理性。此外，现在的购房者也已相对成熟，他们一定会有限选择能带给他们实在购房优惠的服务。2012年，天津有很多家网站都在跟进这种模式。这一年以来，本地的房地产电商获得了长足的发展，用事实证明了电商对行业良性发展所起的作用。可以说，就目前现阶段的消费受众群体来看，通过房产电商来选购物业的客户圈层正在逐步扩大，而且在人群构成方面也在发生着变化，不同职业、年龄的用户体量开始出现稳步上升的趋势，与房产电商合作的开发商和房企数量也越来越庞大。