盘点2012天津楼市12大关键词(2)

　　随着政策调控下的楼市"不高涨"，一手房"打折卖"、二手房"惜出售"，天津一二手房倒挂现象变得愈发明显。一直以来，一手房价就是二手房定价的"风向标"，二手房价格随新盘的定价而波动。随着政策调控下的楼市"不高涨"，新房市场的开发商们纷纷打折、促销、优惠、特价，一二手房倒挂现象愈发明显。一手房"打折卖"、二手房"惜出售"，购房者也纷纷盘算着，鱼与熊掌，自己更倾向于哪方……其实倒挂并非首次出现，随着倒挂现象的不断持续和扩大，市场也出现了许多举措与猜测，中介纷纷玩起"一二手房联动"拓展新房市场，开发商也借中介之力储备客源。倒挂出现可谓一石激起千层浪，如今，在天津楼市"以价换量"风潮正猛之时，历史悠久的老城厢片区部分项目价格已出现松动，但二手房价格却始终坚挺，一、二手房价格倒挂明显。而随着城市轨道交通的不断建设，地铁、轻轨沿线的楼盘也在不断升温。面对不少楼盘不断趋向市区外围开发的现状，不少人都看中了轨道交通沿线的楼盘作为置业 。作为津滨轻轨沿线的一号桥片区，自然成为了炙手可热的板块之一，伴随着市内土地资源的稀缺和轨道交通建设的优势，周围的楼房也变得"寸土寸金"，价值逐渐提升。随着新房市场的不断走低，二手房价格反而逆势走高，大有将倒挂愈演愈烈之势。作为二手房中介，在不放弃二手房市场的情况下，联动新房市场，向二手房意向购房者推荐更适合他们的、性价比更高的新房产品，不仅拓宽了自己的业务线，作为一种新兴的销售模式，为开发商提供了全新的售房理念，同时也为众多购房者谋求了福利。

　　4.首套房贷利率

　　五六月各银行纷纷放开个人首套房贷利率8.5折优惠，9月初部分银行又开始取消首套房贷利率优惠，风云变幻让购房者大为错愕。据了解，以往临近年末，各家银行的首套房贷利率由于额度紧缺，会出现基准利率上浮5%至10%的情况，但是今年却出现了较为特殊的情况。目前本市银行整体贷款额度仍充裕，大部分银行仍执行首套房贷8.5折优惠利率。不过个别银行的收紧，也为银行首套房贷整体缩减优惠埋下隐患。据某贷款机构的报告显示，招商银行、平安银行、浦发银行首套房贷利率折扣出现变动，其中，招商银行由平均9折提高至9.5折；平安银行及浦发银行由8.5折提高至9折。调查获悉，除个别银行减少房贷折扣外，多数银行目前仍执行首套房贷 8.5折的优惠利率，包括工行、建行、农行、交行、华夏银行、中信银行、北京银行等，实际利率要按客户的资质情况评定。首套房贷利率的不断上调，对于80后购房影响比较大，随着80后相继进入结婚年龄，即使收入佳，而工作尚短、尚无积蓄，让他们也成为了买房的“困难群体”。对于购房者来说，8.5折优惠利率能节省一笔可观的资金。以客户商贷100万元，等额本息还款、期限20年计算，执行贷款基准利率的还款总额为179.64万元，月供7485.2元；而8.5折贷款利率的还款总额为166.01万元，月供6917.05元。8.5折利率较基准利率能节省借款人月供568.15元，总还款额省去13.63万元。

　　5.首改