一线城市宅地供应计划恐难完成(3)

　　根据中国指数研究院的统计，从2009年到今年上半年，武汉、沈阳、天津等部分二线城市成交住宅用地建筑面积均超过8000万平方米，远高于其他城市，重庆、哈尔滨、青岛、大连、成都等地成交量也在5000万平方米以上，土地供应规模突出。相比之下，北上广深四个城市的住宅用地成交总和只有1.1亿平方米左右，仅相当于武汉一个城市的成交量。其中，北京、上海住宅用地成交面积均在4500万平方米以下，广州不到2200万平方米，深圳则只有650万平方米左右。

　　中国指数研究院认为，按照现有的住宅市场消化能力，这四个一线城市新增土地消化周期均不足三年半。武汉、天津、青岛、沈阳等城市的消化周期在7-10年之间；大连、唐山和哈尔滨等地的土地库存，则需要15年左右的时间来消化。

　　今年以来部分城市土地成交减少，与房地产业的区域性战略转移不无关系。不少业内人士强调，应警惕这些城市未来可能出现的供需失衡倾向，以及随之而来的房价上涨压力。张旭认为，土地市场可能将是明年调控的重点，无论是在出让方式或供应方面，都可能会受到一定的限制。只有盘活土地市场供应、平抑地价、加快保障房供地落实，才能逐渐缓解楼市价格上涨的压力，促进市场平稳发展。(记者 张敏)