一线城市宅地供应计划恐难完成(2)

　　11月30日下午，具有央企背景的中冶置业以底价56.2亿元拿下南京下关区“滨江江边路以西2号地块”，成为2012年以来全国范围内的总价地王。这一成交价格与深圳此前拍出的“地王”相比，高出了一倍还多。即便与北京农展馆北路的“准地王”底价相比，同样高出了180%。在中冶置业拿下南京下关区“地王”之前，该企业已经在此区域取得两宗土地。

　　“随着大型房地产企业销售向好，资金压力缓解，新一轮的‘圈地运动’正展开，二三线城市成为此轮‘圈地’的重点区域。”北京某上市房企负责人向中国证券报记者表示，尽管一线城市高企的土地成本容易催生“地王”，但二三线城市的土地市场争夺更加激烈。据悉，近期重庆、成都、大连、南京等地的土地市场，均出现了多轮竞价和高溢价情况，且在不少热门土地的竞争中，均有大型房企的参与。

　　业内人士认为，随着一线城市房地产市场的逐步成熟，这些城市的可供土地量减少，土地成本上升。相比之下，二三线城市的房地产市场空间较大，土地成本相对较低。

　　从各地的官方数据可以看出，近几年来，二三线城市的供地计划完成情况总体好过一线城市，部分二三线城市还出现过超额完成供地计划的情况。

　　事实上，从房地产企业的角度而言，一线城市市场的价值更多体现在战略层面。上述房企负责人表示，房企对一线城市土地的争夺还将继续，但会有所降温。长远来看，二三线城市的土地市场有较大发展空间。

　　一线城市库存相对不足

　　土地供应规模减少不利于一线城市的市场供需平衡，但一线城市市场规模庞大、去化速度较快，这使一线城市楼市库存仍处于相对紧缺的状态。

　　据北京市住建委的数据，截至12月5日，北京可售新房住宅(期房+现房)为87510套，按照当前的新房销售速度，仅可供7-8个月的消化。此外，广州、深圳、苏州、杭州、南京、福州等热点城市的住房库存，也面临着较短的消化周期。相比之下，天津、武汉、青岛等城市的库存，则有一年以上的消化周期。

　　分析人士认为，在本轮库存周期中，三线城市库存呈现出明显的上升趋势，一二线城市的新建商品住宅库存，则处在停滞、甚至是下降的趋势中。这不仅反映出楼市调控政策 通过一二线城市产生效应，也说明二三线城市的后续土地供应相对充足，能及时补充房屋销售留下的空缺。