上调限额后或无钱可贷 珠海暂不调整公积金政策

　　“珠海的公积金贷款总额能不能提高一些？”看到全国多个城市出台公积金新政、上调公积金的贷款额度，不少珠海市民“眼红”不已。

　　有数据显示，珠海住房均价在珠三角仅低于广州和深圳。不过，按照珠海目前公积金管理的办法，个人最高贷款上限为15万，远远低于广州(个人50万)和深圳，而两人的贷款的上限(25万)比中山一人能贷的总额还要少5万。年关将至，商业贷款利率优惠收窄，不少刚需购房者希望有关部门能提高公积金贷款额度，以减轻还贷压力。

　　珠海住房公积金管理中心负责人对记者表示，公积金政策短期内不会有调整，主要原因是珠海的公积金使用率已高达90%，贷款总额上调或导致贷款人数激增，长期下来，公积金中心将面临着“无钱可贷”的危险。

　　市民算账

　　以总价100万的两房为例，其中70万元采用公积金与商业贷款组合方式按揭，以珠海公积金个人贷款最高额度15万元、按照30年等额本息还款方式计算，每月需要偿还本息4254.51元，30年累计利息83万余元。

　　不过，如果按广州的公积金政策购买同样面积住房的话，通过组合贷款，一人最高可贷公积金50万元，每月仅需支付本息3804.15元，30年累计利息比前者少16万元。

　　官方回应

　　现在国家对房地产市场的调控政策并没有改变，珠海的公积金政策也不会做相应的调整。

　　目前珠海的公积金使用率维持在90%以上，远远高于其他城市。珠海的公积金缴纳总量较小，将个贷限额提高到中山的水平(个人30万)，估计只能维持一两年，市民或需要预约轮候提取公积金，长期下去，公积金中心有可能陷入“无钱可贷”的危险。不过，市民提取公积金可当日受理当日办，中心还与建设银行加强了合作，公积金账户可直接转账还贷，父母的公积金也可帮子女还贷。

　　各地动向

　　近40城市已推公积金新政

　　在“限贷”、“限购”的房地产调控政策下，全国不少城市的楼市成交下滑明显，随着房地产市场的逐步回暖，一些地方政府纷纷通过降低公积金提取和贷款的门槛以提高使用率，并适度扩大适用范围等方法刺激刚需入市。

　　记者了解到，全国近40个城市对住房公积金进行了调整，上调贷款限额成为其中的一个手段。如深圳市将住房公积金贷款限额由原来的80万元提高到90万元；而武汉市民可以使用公积金购买二手房，贷款最高限额由原来的40万元提高到60万元。

　　还有一些城市的公积金贷款限额并没有改变，但在贷款审批和贷款门槛上做了相应调整。以中山为例，该市近期出台了相关通知，缩短了贷款购房提取住房公积金周期，提取间隔时间从6个月缩短为3个月。此外，还规定父母公积金可帮子女还贷。