养老地产扎堆北京小汤山 房企布局银发经济(5)

　　这几年在养老地产上的尝试和探索主要在开发模式上，目前较为常见的一类开发模式是在普通社区中配建养老组团或养老公寓等。开发商可在建设普通住宅区的同时，拿出一小片地配建1-2栋养老公寓，这种模式比较符合我国老人与子女希望就近居住、相互辅助的国情。

　　□房企声音

　　◎万科

　　前期试点主动尝试

　　万科集团总裁郁亮曾表示，未来15年中国住宅的机会还有很多，比如养老地产，万科愿意主动尝试，在这方面做一些试点和前期准备。今年起，万科在养老地产的力度开始增大，负责北京项目的万科集团副总裁毛大庆表示，目前中国养老地产的概念还很笼统，万科在研究了三四年后发现其实并不那么简单。毛大庆认为，实际上万科并不具备养老地产的开发运营经验，所以进军养老地产仅仅是一种尝试，盈利与否不重要，重要的是要形成一种成熟的商业模式。

　　◎其他

　　养老地产亟待政策支持

　　一位不愿透露姓名的房企负责人告诉记者，虽然养老地产前景可观，但在目前政策条件下，不少试水房企步履维艰。首先，养老地产占地面积往往很大，但在土地获取过程中，由于养老地产并非保障性住房，因此无法获得划拨土地，只能采取招拍挂方式拿地，这样的高成本往往令企业难以承受；此外，从前期准备到后期的持续运营，养老地产所需资本成本很高，如没有足够外部融资支撑，投资者承受的压力很大。（记者 潘秀林）