北京房产中介2年减少1800家 大型中介扩张谨慎(2)

　　记者了解到，近两年楼市出现了较大起伏，但大型中介公司多数还是比较谨慎，门店数量没有随市场而出现大幅起落。比如，2010年末，链家地产在北京的门店数量是600家左右，2011年逆势扩张，年底门店数量已经接近700家，目前实际运营的店面是793家。我爱我家从2010年末至今的2年时间里，在京二手房门店数量一直保持在410家至420家之间。麦田房产相关部门也介绍，该公司2010年底门店数量为88家，2011年底为106家，目前在京有142家门店。鑫尊集团董事长刘军表示，今年鑫尊地产仍然保持谨慎，门店增加数量不到10家。

　　刘军表示，现在的市场情况只能保证现有的门店盈利，市场行情还不足以支撑大幅扩张。因为限购政策持续，还看不到市场重回火爆并持续的迹象。“门店数量增减是战略问题，而且影响比较大。一家公司如果关闭几十家门店，就是大新闻。而且大幅增加门店，成本的大幅增加也会带来较大风险”。

　　市场成熟，小中介生存空间缩小

　　业内专家表示，长期以来，小中介公司在二手房市场上，一直以“游击战法”赢得生存空间。市场火热时，门店开张如雨后春笋，凭借低佣金争取客户。市场低迷时，则纷纷关门过冬。

　　记者调查发现，在这一轮调控之后，今年市场虽然回暖，但在市场成熟的区域，小中介的生存空间已经明显缩小。

　　北京麦田房产东望区区域经理王延虎表示，望京地区曾经是房屋中介的聚集地，中介门店数量很多。但是随着调控的深入，望京地区的房屋中介门店数量总体上是在减少。“即使今年3月份以来，望京地区二手房成交情况持续回暖，成交量和前两年同比都有一定程度增长，区域内基本上也没有新门店开张。”

　　天通苑地区我爱我家的一位置业顾问回忆，区域内中介门店最多时，小区一栋楼的底商，将近一半都是二手房中介门店，而现在基本上只剩下是我爱我家、链家等大型中介的门店。“现在仍然有一些小中介会通过在社区门前张贴、摆放招牌来吸引客户，但以租赁为主，在二手房买卖方面，他们的生存空间已经很小了。”