北京房产中介2年减少1800家 大型中介扩张谨慎(2)
记者了解到,近两年楼市出现了较大起伏,但大型中介公司多数还是比较谨慎,门店数量没有随市场而出现大幅起落。比如,2010年末,链家地产在北京的门店数量是600家左右,2011年逆势扩张,年底门店数量已经接近700家,目前实际运营的店面是793家。我爱我家从2010年末至今的2年时间里,在京二手房门店数量一直保持在410家至420家之间。麦田房产相关部门也介绍,该公司2010年底门店数量为88家,2011年底为106家,目前在京有142家门店。鑫尊集团董事长刘军表示,今年鑫尊地产仍然保持谨慎,门店增加数量不到10家。
刘军表示,现在的市场情况只能保证现有的门店盈利,市场行情还不足以支撑大幅扩张。因为限购政策持续,还看不到市场重回火爆并持续的迹象。“门店数量增减是战略问题,而且影响比较大。一家公司如果关闭几十家门店,就是大新闻。而且大幅增加门店,成本的大幅增加也会带来较大风险”。
市场成熟,小中介生存空间缩小
业内专家表示,长期以来,小中介公司在二手房市场上,一直以“游击战法”赢得生存空间。市场火热时,门店开张如雨后春笋,凭借低佣金争取客户。市场低迷时,则纷纷关门过冬。
记者调查发现,在这一轮调控之后,今年市场虽然回暖,但在市场成熟的区域,小中介的生存空间已经明显缩小。
北京麦田房产东望区区域经理王延虎表示,望京地区曾经是房屋中介的聚集地,中介门店数量很多。但是随着调控的深入,望京地区的房屋中介门店数量总体上是在减少。“即使今年3月份以来,望京地区二手房成交情况持续回暖,成交量和前两年同比都有一定程度增长,区域内基本上也没有新门店开张。”
天通苑地区我爱我家的一位置业顾问回忆,区域内中介门店最多时,小区一栋楼的底商,将近一半都是二手房中介门店,而现在基本上只剩下是我爱我家、链家等大型中介的门店。“现在仍然有一些小中介会通过在社区门前张贴、摆放招牌来吸引客户,但以租赁为主,在二手房买卖方面,他们的生存空间已经很小了。”