10个月超去年全年 广州楼市动力十足(3)

　　至少，直至今年年底，市场普遍的看法是房价还不会大幅上涨。房价多头、华远地产董事长任志强，曾明确表示明年3月房价会暴涨，但最近在预判年底房价时，也认为四季度房价既不会大跌也不会大涨。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文一方面表示量价齐升，广州楼市再次进入快车道；另一方面也认为广州楼市是大开发商垄断的市场，大型公司为年底冲业绩，追求成交量，在价格上不会有大的提升动作。

　　目前广州对高价盘实行限卖，因此也在数据上压低了房价的快速上涨。业内人士吴定金认为，影响房价的因素很多，“在各种因素的影响下，房价在稳健中渐失升势”。

　　值得一提的是，广州目前成交的维持高位，支撑之力来自刚性需求。在限购依然严格把关的情况下，投资性需求依然没有爆发。现在，刚需对房价大幅下跌不再抱有多大的期望，但对房价较大幅度的上升，也未能从心理上接受。如果房价大幅上升，最终会再度引来观望。今年的番禺是一个比较好的例子，9月之前，番禺的成交量连续5个月一直位居十区冠军，在成交的支撑下，该区9月房价环比上涨近一成，结果是买家不买账，成交量环比下跌三成，成交量冠军宝座旁落。10月房价虽然有所回落，但成交量依然不如花都区，并且被南沙迫近。在事实的教训面前，只要对量还有一定的追求，开发商在价格上就不会轻举妄动。

　　从这个意义上来说，现在已过了抄底 时机，但今年第四季，也还算是比较适宜的购房时机。(张秀钦)

　　名家看市

　　任志强：四季度房价既不会大跌也不会大涨