10个月超去年全年 广州楼市动力十足(2)

　　对于全年成交情况暂时未能确认，能确认的是，超越受限购影响的去年、前年，根本不成问题。今年前10个月，成交量已经达到了604.36万平方米，实现了对去年的超越；只要2个月完成40多万平方米，就能超越前年的业绩，这也是板上钉钉的事情。因为限购导致的成交下降，现在终于全面恢复。

　　对于2009年过百万平方米一个月的成交，市场始终感觉胆战心惊，因为这是非正常的成交，从中可以看出市场的疯狂，人们始终担心，这种疯狂会给整个楼市带来毁灭性的打击。与之相比，2012年的成交是一个平稳而旺盛的成交。7月至10月，月度成交始终在70万平方米以上。早在此前，业内人士多次表示，一个月六七十万平方米的成交量，是广州楼市最为正常的表现，不冷也不过热，是楼市健康发展的表现。

　　为何广州楼市在2012年能有平稳而旺盛的成交？成交旺盛，是因为限购政策心理影响已经基本不存在，之前期望房价下跌再出手的人们纷纷出手。此外，今年楼盘优惠较多，与今年房贷利率优惠叠加在一起，形成了较大幅度降价的效应，吸引众多刚需入市，带动楼市成交不断上升。而成交平稳，则是限购依然没有放松，疯狂的购买依然被关在瓶子里。因此，如果限购没有改变，房价没有明显的上升，房贷利率优惠继续，广州楼市就有望持续目前的状态。

　　房价不会大幅上涨

　　房价没有明显上升、成交依然维持高位就是理想的状态。问题是，事实会否真的如此理想？房价会否保持稳定？