积极拿地放缓推盘 调整战略房企布局来年(2)

　　除了全年目标顺利实现没有推盘动力外，借放缓推盘吸引观望人群入市，也成为开发商的年终销售策略。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，多数开发企业年底略微提价之后“端着卖”成为主流趋势，随着成交价格的逐步回调，提高了处于观望中的潜在购房人群的入市积极性。

　　事实上，早在今年7、8月份，楼市的“量价齐升”，使得开发商资金普遍出现好转，继而也放缓了推盘节奏。一位开发商向记者表示，“由于6、7、8月楼市持续走高，大家就联想到2009年的时候，谁卖得越早谁就亏，于是大多放慢了推盘节奏。目前主要以在售项目后期为主，整体市场以盘整为主。”

　　加速补仓布局来年

　　今年四季度将适度放缓推盘节奏，不再加推新品，而将注意力转向土地市场，开发商以补充库存为主布局来年。

　　统计显示，11月前22天万科、绿城、招商、保利、富力和金地5家企业合计拿地权益支付价达到110.45亿元，权益建筑面积达327.95万平方米。其中万科占据首位，拿地权益支付价达到38.66亿元，权益建筑面积达到119.52万平方米。

　　此外，一些完成目标的企业开始提前布局明年，以珠江地产为例，在全年目标完成之后，年底珠江在北京将有两个新项目上市。一个是位于亦庄的四季悦城项目。项目形象定位于“中国亦庄首席公园城市综合体”。另外一个是位于通州的珠江东都国际项目，定位于法式精装阔景高层。