电影院在给地产商打工？ 万达盈利模式难复制

　　近年来，中国电影市场高速发展，年度票房不断攀升，各种国片洋片、大片小片持续引燃观众观影热情，形成社会热点，影视业也不断吸引资本关注，其中一部分投资用于拍摄影片，也有很大一部分投资用于开设影院。所以，近年来大城市影院比邻而起，中小城市影院更如雨后春笋。据统计，2011年，全国影院数量突破2800座，2012年仅1至5月国内新增影院就有340多家，截至今年底，全国城市影院已经拥有银幕1.3万块。但是，影院越来越多，却推高了地产商的租金，摊薄了影院的利润，电影院变成给房地产“打工”。

　　影院收回投资，5年很理想，8年很正常

　　在业内人士看来，相比美国平均8000人拥有一块银幕，日本与韩国平均2万人占据一块银幕，中国30多万人共享一块银幕，目前国内的影院数量还远远不够。然而，影院投资热潮所换来的，未必是真金白银。影院建设的“大跃进”，各路资本涌向电影院投资“跑马圈地”的结果是，地产商争相抬高租金，高价中标者何时收回成本，正变得遥遥无期。

　　中国艺术研究院副研究员刘藩说，通过他的调查，“前几年，一般影院收回投资大约花费3到5年左右，现在，好日子已经结束，影院投资的回收期普遍为5到8年。”

　　北京唯一艺术影院当代MOMA百老汇电影中心负责人吴靖告诉笔者，虽然已经开业3年多，在京城“文青”中很有口碑，也有了9000名左右的会员，而且影院也采用边同步放映大片、边独家放映艺术片的“两条腿走路”的策略，但这个开设在东直门附近高档居民区里的影院，何时可以开始盈利，仍是未知数。

　　今年贺岁档开始前，电影出品方和院线方因票房分成而掀起的一场风波世人皆知。虽然已经尘埃落定，但院线方面回应片方时表示，近年来，影院水电费、房屋租金费用的大幅增长，远高于制片费用增长的幅度。

　　有业内人士表示，过去10年，国内房价翻了多倍，房屋租金也水涨船高。现在的大型电影院，为自身人气考虑，往往选择建在一些地段上佳、人流量较高、走高端商场业态的商业广场，租金成本之高可想而知，而这些商业广场往往还要求将电影院租金与影院票房收入直接挂钩，分账比例从13%-15%不等，此外还要从电影院商品销售与电影院广告收入中提取相应比例的提成。