苏州太湖金庭投资是“淘金”还是遭遇“陷阱”(2)

　　据了解，十多年来，双方就土地能否开发，回到当前该如何解决方案等进行了多次会议式协商。但吴中区政府与区国土局一方说不能按原地土地使用性质开发，一方说由于你时间上过了有效的开发时期，主要是由于政策不停地调整，故取消此项目，西山公司很是茫然，不知所措。

　　记者在西山公司的会谈纪要中了解到：2008年10月14日吴中区人民政府与西山公司进行了会议协调。吴中区区委常委、政法委书记张建祥(原吴中区人民政府副区长)主持商谈会议。

　　区国土局局长吴桂元：司徒公司的项目历经时间已很长，这些年国家政策变化较快，92、93年间国家鼓励房地产项目开发，2001年国家对房地产项目进行调整，苏州市政府对几种情况进行土地清理：1、没有启动不能开发;2、规划不符不能开发;3、超出合同不能开发，现国家又有沿太湖管理条例：“沿太湖1公里内禁止开发”，苏州市政府有政策对不能开发的项目，投资款退还投资商，区政府委托镇政府与你们处理退款问题，我们前任局长跟你们曾谈过农业项目开发，农业项目是租赁关系，无须土地产权证。

　　司徒西山公司金祖禄：当年司徒投资西山，大庭山还是荒地，项目前期政府从未督促项目启动的通知，在大庭山兴建公路也是后告知公司。

　　张建祥副区长：在司徒西山项目上，政府服务不够到位，土地证二年不到，发土地收回通知书，二年开发期内也不催工政府有责任，但结合当前的形势希望能探讨解决问题方案，不要采用法律途径解决。

　　西山公司懂事长司徒玉莲：原地不能开发我回去讨论一下，退钱我不能接受。

　　张建祥副区长：此项目主要责任在政府，建议不要再追述94年到现在的全过程，回到当前情况来谈解决问题方案。根据国家环太湖管理条例，二块地是不能开发的了，是否换到别的地块继续开发，或友好协商退回投资款，如还对原地有感情可用租赁方式开发，你们谈个方案，如退钱是多少计划如何退。

　　西山公司懂事长司徒玉莲：换地，以西山镇(金庭镇)能开发房地产项目的地块置换;退款，以西山镇(金庭镇)目前 的土地价格赔偿。