《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》全文内容及解读(4)

　　□追问

　　1已售小产权房

　　如何处置

　　目前，有很多小产权房都已成规模，并已有不少居民入住。从已有的针对小产权房的清理方案看，主要针对在建在售小产权房，而对于已售小产权房并没有很好的方案。

　　杨遴杰表示，理论上看，对已出售项目的解决方案，无非三种可能。一是全部认定非法，全面拆除。这样做社会风险太大。二是存量全部合法转正，严控新增产生。这无疑会鼓励更猛的建设热潮。三是对存量采取一定原则区别对待，部分转正，部分拆除。关键是如何确定这个原则，处理不好，前两个方案的负面效果会集中在这个方案中体现出来。

　　2公众为何会误读政策

　　杨遴杰表示，大面积的已建已售小产权房的存在，使得一律拆除的社会成本太高。高房价刺激更多小产权房新增面积出现，也要求政府不能久拖不决。小产权房因能满足中低收入阶层的住房权利，天然占有道义优势，转正很容易获得多方支持。

　　党的十八届三中全会决定提出，建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。