地王诞生为何谁也阻挡不了？

　　北京万柳地块，毫无悬念地成为今年北京首块地王，也是此轮房地产调控以来北京首次出现的地王，注定也将成为一块备受诟病的地王。

　　这一地王来得不是时候。几天前，国务院总理 再次强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，必须坚定不移做好调控工作，决不能让房价反弹。就在竞标开始当天，人民日报发表时评，呼吁国企不要参与竞标，党报为一块土地出让发表评论，这是极为罕见的。而在竞标现场，本来还有希望夺地的保利地产单方面发表声明，退出原因据称是“目前正值房地产调控关键期”，其回应喊话维护国企声誉的用心昭然若揭。

　　其实，即使没有国企参与，万柳地块早已注定成为地王。正因为看到了这一点，北京市国土局已经推迟了该地块的竞标时间，并且为这块地设置了价格上限，应该说，方方面面都已经考虑到了此时推出这块地的敏感性，并且已经做了相应的准备。我们可以想象，如果不设置任何附加条件，这块地的价格还会更高。

　　为何无力可以阻止地王诞生？从市场层面看，这块地确实是一块优质土地。早在开发之初，万柳地区就是海淀高端项目云集之地，经过多年的开发和经营，这个地段已经非常成熟，配套齐全，交通便捷，环境优美，周边分布着不少优质学校资源。在海淀附近，已经找不到这样优质的地块，而且，也已经几乎找不到在建在售的项目，这个地区的需求无处释放，目前周边二手房的均价已经达到了每平方米7万元。成交结果显示，这块地的溢价率只有43.6%，可谓傻子拿到都能挣钱，人为压低地价就像给人家送钱，因此谁也无法阻止它成为地王。

　　从政策层面看，房地产调控已经成为制造地王的推手。2010年全国两会刚结束，“坚决遏制部分城市房价过快上涨势头”也是言犹在耳，北京一天之内连出三个“地王”，这不是开发商故意触碰高压线，也不是国企的错，而是对2008年房地产调控的报复性反应。虽然此次调控不同于以往，但不可否认的一个事实是，商品房土地供应明显减少，势必助涨土地价格。各地今年频频松动调控措施，就是因为土地出让金少了，地方财政难以为继。同时，在打击投资投机性需求的同时，被抑制的刚性需求和改善性需求积累了相当的动能，而房价实际并无多少下降，人们对于调控政策的心理预期正在改变。

　　更为关键的一点是，房地产政策总是要变的，这已是屡试不爽的真理。一方面中国经济下行风险加大，中央政府已经开始微调预调，开始放松银根，增加投资，刺激需求，这助长了房地产调控即将放松的政策预期。实际也确实如此，作为目前无可替代的国民经济支柱产业，房地产依然肩负重任，很多人甚至认为中国经济之所以陷入下行风险，就是因为房地产调控，而要阻止经济下行，最终还要靠房地产。他们看准了中国经济的病根。另一方面，地方财政体制并无改变，房地产制度性建设也无进展，没有土地财政，很多地方政府就会山穷水尽，这也是地方政府冲撞房地产调控政策的原因所在。今年又是各地党政大换班的一年，政策的不确定性是可以预期的，很多人已把赌注押在换届上。

　　事实证明，经过多次调控调教的开发商不仅具备了相当的经济耐受力和心理承受力，也已经熟悉了中国政治和中国经济的运行规律，熟悉了政策的套路，熟悉了房地产市场的博弈规律，他们是春江水暖时的鸭子。只要这一套东西不变，有谁能阻止地王诞生呢？又有谁会放弃可以下金蛋的地王呢？市场经济高度发达的美国、日本等都阻止不了房地产业在崩溃的路上狂奔，中国多了一只看得见的手，也未必就能避免重蹈覆辙。其要灭亡，必先疯狂。这难道也是不以人的意志为转移的自然规律？