2012广州刚需置业群体：房地产市场的江湖style(2)

　　价格降了，是否就意味着刚需群体可以轻松入市了？当然不是，还得结合产品因素考虑总价问题。因此，针对刚需群体，商家纷纷推出了紧凑实用型的两房及三房户型，单位面积在70-110平方米之间，不少产品还有面积赠送，以1万元/平方米左右的价格计算，一套100平方米的三房单位总价就在100万元左右。特别像增城尚处于限价阶段，每平方米七八千元的楼价吸引了大量广州买家前往置业，相关数据显示，近半年内，增城楼盘凭借总价适中的优势共成交了超过1.1万套一手住宅，成交均价为7724元/平方米。

　　微评议

　　谁赢得了刚需

　　谁就赢得了市场

　　刚性需求，从这个定义上看，注定了他们就是必须买房、必须换房的一群。既然如此，在调控仍在持续、限购限贷政策仍在执行的市场背景下，谁赢得了刚需群体，谁就能赢得市场。

　　冬至这一天，保利地产确认2012年认购销售额已超过千亿元。万科、保利、中海、恒大这些销售千亿或接近千亿的背后，自然有房企全国布局、多元化发展的成功定位，当中，认清形势把握刚需置业群体也是他们成功的法宝。认真观察这几家房企在广州的市场，今年内主推刚需产品的住宅项目成为他们主要的“粮仓”。

　　一手楼市如此，二手楼市也如此。今年广州二手楼市从4月份开始稳步升温，至11月份成交量已经升至58.37万平方米，成为今年前11个月的 量。在信贷的支持下，今年活跃在二手楼市中的买家，同样也是以刚需群体为主，包括从租房到第一次买房的年轻人、要结婚的年轻人及换房群体。在广州三大中介行的统计中，首次购房者的比例今年约占七成， 称得上是主流消费群体。

　　刚需，是今年楼市的主流关键词，在广州乃至全国楼市都一样。明年，楼市调控仍将持续，刚需依然会是商家们争夺的美味蛋糕。(记者 陈玉霞)