2012广州楼价：元芳，你怎么看？(2)

　　成交量的增加，令预期发生变化，引发市场连锁反应：年底，北京有二手房源一天提价70多万元、一手市场出现抢房现象；广州二手业主反价增多，一手市场买家通宵排队、恐慌性购买重现……这时候，看多派的声音明显压倒了看空派的声音。

　　数据面前，看空派的任何说法，都略嫌苍白。11月份，广州十区一手住宅网上签约均价创下历史新高，同比上升10.4%，环比上升9.8%；2012年前11个月，广州房价13859元/平方米，同样是历史新高。11月份，全国70个大中城市中，环比价格上涨的城市达到53个。房价下降的城市越来越少，上涨的越来越多。

　　一方面是楼价创新高；另一方面是楼价涨幅小。2012年前11个月，广州房价同比涨幅不过3.4%，对于历经2007年、2010年房价暴涨的广州楼市来说，这样的涨幅微不足道，在小幅上涨的情况下创出新高，说明广州房价一直在高位盘整，入市门槛没有发生多大的改变。

　　正因为如此，人们对广州楼价的看法产生了分歧：有人认为广州楼价比较理性，2011年小幅上涨，2012年继续小幅上涨；有人认为广州楼价并不理性，因为楼价一直在高位盘整，入市门槛依然高高在上。

　　2012年即将成为过去。假如楼价一直维持小幅上涨、居民收入一直高于楼价增幅，那么购房的门槛终有一天会降低。今年年底，人们对未来房价增长的预期越来越强烈，市场上的投资客增多了，即使是自住型买家，投资意识也表现得更加明显。也许，这将会影响未来楼市的成交量以及调控政策的加码。

　　楼市会否再度在“成交量低迷-降价-成交量上升-涨价-大幅涨价-调控加码-成交量低迷”的循环中打转？元芳，你怎么看？

　　微评议

　　楼价

　　总结易，预测难

　　有人说，预测楼价是不靠谱的事情，那基本属于风水师的范畴；也有人说，预测楼价是一件很容易的事情，纯粹是个人观点。是“不靠谱”还是“很容易”，就看出发点如何。

　　股市中，看空派占据上风；楼市中，看多派占据上风。

　　无论喜欢与否，在房价的预测上，看多派更接近于事实。但这并不能说明，对于2013年房价的预测，看多派就一定比看空派靠谱。世界经济联系密切，楼价又是本国的甚至世界的经济活动一个结果的反映，其复杂程度，不是一句话两句话所能概括。谁能预料到，2007年的辉煌之后，会有2008年的惨淡？谁又能预料到，2008年、2011年的惨淡，会在2009年、2012年发生逆转？

　　事实上，众人的预期，远比不上一则调控对楼市的影响大。明年楼市有没有调控，猜这个的难度比较大。