北京明年新盘越开越远(2)

　　从区域分布来看纯新盘多位于郊区甚至远郊的局面，说明了北京楼市郊区化的趋势进一步明显。不过，从供应地点来看，这些纯新盘打破了去年一直以来南城项目垄断供应的状况，通州、顺义、平谷等区域均有新供应增加，对消费者来说是一个好消息。如位于通州马驹桥的珠江四季悦城是珠江在2013年最重要的商业地产项目，为40万平方米的商业综合体。其中，有8万平方米的商业面积将全部由珠江自持，打造1.5公里长的商街走廊。这是珠江地产自珠江·摩尔后，又一大面积自持运营的商业。而将于1月入市的房源，主要是100平方米以下、层高4.5米的50年不限购商用项目，售价预期在1.8万元/平方米。

　　春节前后可以寻机购房

　　元月5个纯新盘入市

　　最近新盘

　　购买建议

　　业内观点

　　储备政策选择空间巨大

　　北京科技园置地有限公司副总经理

　　任靖

　　目前的楼市购房热在一定程度上反映了市场对于楼市后续调控政策出台的敏感，无论是购房人还是开发商，都有趁目前没有后续政策的情况下赶紧买房卖房的心态，因此造成了12月楼市的持续走热，在这种特殊心态下的楼市数据，不一定能完全准确地反映楼市的供需状况。

　　如果楼市畸热的情况在2013年继续延续，房价出现不受控制的上涨，就可能遭致更严厉调控政策的出台。而从政策的实施空间来看，政府调控楼市的“选择空间”巨大，很可能出现多管齐下的局面。

　　加强调控是大概率事件

　　亚豪机构市场总监

　　郭毅

　　2010、2011两年住宅用地分别出让了82宗、60宗，今年截至目前仅出让31宗，就算正在交易的地块年末均能成交，全年也仅可实现38宗住宅用地的出让，创近7年新低。明年商品住宅将出现增量供应不足的局面，预计全年商品住宅供应量在8.5万套左右。

　　而从需求层面来看，今年因限购政策而蛰伏近三年的购房需求已全面复苏，预计回暖势头将继续延续至明年。明年房地产调控从紧是大概率事件，而政策预期尚不明朗，目前成为制约2013年楼市发展的最大悬念。

　　刚需项目仍是市场主流

　　美联地产研究部高级经理

　　张磊

　　2013年楼市将面临的主要问题是过“供应关”，截至12月20日，2012年共成交124块土地，其中涉及到住宅的地块共31宗。按照一般的一手房开发建设周期，这些土地或将在一至一年半的时间内形成供应。如不能在供应节奏上加以把控，无疑会加大房价上行的压力。

　　不过，考虑到后续政策也存在着“时刻跟进”的概率，因此2013年房地产市场均价将会保持在一个稳定上涨的区间内，预计全年增幅应该不会超过15%，刚需项目依然还会是市场的主流。(记者 胡喆 甘放)