北京明年新盘越开越远

　　2012年底楼市的持续翘尾引发了人们对2013楼市的思考——年底楼市的反季热销是否会导致2013年楼市的量价齐升？有哪些纯新盘项目入市，记者展开了调查并搜集了一手的明年纯新盘信息。

　　● 通州

　　在通州珠江拉维小镇项目附近的东都国际项目，预期在3月份入市。该项目建筑面积大约10万平方米，主打精装修的90平方米小三居户型，是目前市场上供应紧俏的产品。

　　● 燕郊

　　将在2013年初入市的纯新盘还有燕郊的天洋城4代。该项目虽沿袭了老项目天洋城的案名，但系纯新产品。这一产品定义于城市综合体，将打造有500亩主题娱乐岛、五星级度假酒店和千米商业街等。而主推的产品则有创意SOHO、景观住宅和MINI别墅等。

　　● 朝阳

　　望京板块将成为高端住宅竞争的旺地，在今年望京金茂府、东湖湾等一系列产品大红大紫的背景下，明年由招商局集团、九龙仓集团、华侨城集团联袂开发的臻园项目也将推出。

　　据了解，臻园总占地面积7.77万平方米，总建筑面积18.92万平方米，规划为7组品字形建筑，融合15000平方米中心园林、1.5米台地设计，以180平方米—210平方米为主的大户型。招商地产北京公司营销总监孟睿表示，臻园将延续招商地产高端住宅品质及 管家式物业服务，配以远程家居控制系统等多项行业领先的智能人居科技。目前拟计划在2013年4月至5月间正式推出，价格预计在4万元/平方米左右。

　　● 丰台

　　北科建在王佐镇别墅项目也将在2013年入市，该项目位于京西地区绿色低密区域青龙湖板块附近，案名目前还没有确定，预计明年九十月份前入市销售。该项目分为两期花园洋房和一期叠拼别墅，容积率在1.2左右，但由于项目配建的公共绿地多达20万平方米，实际容积率可能更低，预期售价将在2.5万元/平方米左右。

　　该项目使目前已经有北京半岛、燕西华府等较新的改善型需求供应的青龙湖板块迅速升温，未来可期将在这一区域形成多个以绿色、低密度为主要特色的生态居住项目。

　　北京美联市场研究部统计发现，预计于2013年年初开盘上市的项目在22个左右，其中均价在2万元/平方米以下的项目占到了近6成左右，可以看出在2013年年初各房企还是会延续今年的营销策略，对于普通购房者来说，明年春节前后预计会是一个比较好的购房时期，春节期间是北京房地产市场的惯性低点，过后市场将会有个明显增长期，购房者可以选择这个时间点选择出手。

　　目前，2013年将入市的纯新盘信息曝光的比较有限，预计1月入市的纯新盘有5个： K2·玉兰湾、顺鑫·山语溪、京投银泰上林湾、珠江四季悦城、首城汇景湾。

　　这5个项目的共同特征，一是都在五环以外，顺鑫·山语溪、首城汇景湾更在六环之外；另一个是普遍对定价持低调态度。