2012济南楼市经历"变脸" 专家称明年小幅上涨(2)

　　而从济南市2012年整体的成交状况来看，也经历了一个从回升再到迅速回暖的过程。建设部门的统计数据显示，年初济南新建商品住宅月成交套数不足千套，随后回升到1000多套，上半年 月成交套数到了3000多套，业内人士多认为其是一种“逐渐回升”。

　　而到了下半年，每月的成交量升至4000套，而到了年底更是到了近5000套。综合当前各月的数据，在继续限购的2012年，济南新房成交总套数为43712套，比2011年的33309套增加了10000多套，增加了31%多。

　　价格 从上半年“连续下降”到下半年“连续上涨”

　　郭先生是省城东部一家楼盘的营销负责人，说起一年的卖房经历，他说自己的心情是从“略悲观”到“小惊喜”。

　　郭先生说，上半年的时候由于购房者多是在观望，为了促进销量，他想了很多办法，其中之一就是推特价房，上半年 的房子价格在7500元/平方米，而此前的价格是在8200元/平方米左右。郭先生说，虽然如此，但销量还是不尽如人意。

　　但进入下半年，郭先生发现情况有所改变，人们的购房热情上升，在此情况下，他和各家开发商一样，采取了每次推房源一次加个50元-200元的做法，到年底，价格基本回到了原来的水平，而且销量还不错。

　　郭先生的经历也是2012年济南房价走势的一个缩影，从年初的不断下降到下半年的不断上升。

　　根据国家统计局今年以来发布的房价数字，济南房价一年中走了一个弧形的曲线。今年1-5月份，济南房价环比变化出现连续下跌的趋势。而在经历了6月份的环比持平，房价停止下跌后，此后的几个月，房价的环比变化出现了连续上涨。

　　虽然下半年出现连续上涨，但综合一年的情况，累计下跌了1%，累计上涨了0.8%，济南房价2012年总体还是小幅下跌了。

　　开发商：　从被动“完任务”到“上调目标”

　　“目前我们山东公司今年40亿元的销售任务总算是完成了。”25日，一家一线开发商山东公司的负责人如释重负地告诉记者。

　　这位负责人告诉记者，年初面对购房者的观望和市场的态势，40亿的销售任务让他们有些“亚历山大”，“弦绷得很紧”，为保证完成任务，采取了低价开盘走量的策略。从后期的情况看，由于房源产品较好，这一策略发挥了重要作用，任务量完成的速度有所加快，但到10月份，该公司还有10亿元的销售任务没有完成。但有些出乎意料的是，随着年底市场的热销，剩下的任务在紧锣密鼓地推盘中完成了。

　　但这位负责人表示：今年的任务完成了，但由于形势不错，明年的任务增加了一半，不过他对明年的市场持乐观态度。

　　土地市场 全年土地市场较为平稳，年底有些“活跃”

　　综合国土部门发布的土地出让数据，截止到2012年12月中旬，济南市居住及商服用地供应111宗，基本完成原计划。其中，111宗土地中，西客站片区占近一半，达到52宗。