2012济南楼市经历"变脸" 专家称明年小幅上涨

　　还有几天2012年就要过去，在2012年，济南市房地产市场经历了一次空前的转变，市场的“变脸”出乎了不少购房者意料。在岁末之际，济南房地产市场现状如何？周刊记者做了一份比较详细的分析，为想置业的业主做一参考。

　　购房者：　从上半年的“犹豫不决”到下半年的“果断出手”

　　今年不少购房者都有一个共同的感受，那就是在上半年的时候面对各种促销很是“淡定”，在犹豫中选择了“观望”，但在下半年则是选择了“果断”出手。

　　于晨晨2009年毕业后留在了济南，这两年攒了一点首付后，在家人的资助下，他决定在2012年购买一套婚房。于晨晨的单位在经十路省体育中心附近，交通便利，所以他的选房范围较为广泛，从上半年开始，他先后看了位于东部的海信慧园、西部的凯旋新城、以及南部的泉景天沅等各个区域的房子。

　　上半年的看房心情，于晨晨用了“不慌不忙”来形容，因为当时房价还有向下走的趋势，所以他一直在不停地比较，“其实有的房子促销价格挺让我动心的，但由于对市场的判断不准，所以在犹犹豫豫中就过去了。”

　　于晨晨说，“五一”期间他在东部一楼盘见到了一批促销房源，价格在每平米7000元多点，而此前该楼盘的价格在8100元左右，自己就有些心动，但还是没买。但几个月后于晨晨发现，同是这个楼盘，在下半年几次开盘后，价格逐渐涨回到8000元左右。

　　今年7月份以后，于晨晨开始有点着急了。因为在那之后，很多楼盘逢推房源就要涨一二百元，而且大家购买的积极性好像高了很多。

　　“我也决定要尽快出手了。”于晨晨说，在今年“十一”前后，他在济南西站附近的绿地新里爱丽舍公馆购买了一套90多平方米的房子，价格在每平米6100多元，“总价50多万，我还能承受。”于晨晨说，虽然有点远，但他看中这里的升值潜力。

　　在本月底，于晨晨再次为下半年的“果断出手”而庆幸，“我一个熟人又去买了同一个项目，均价已经6500元了。”

　　成交：　从上半年的“逐渐回升”到下半年“迅速回暖”

　　“到了年底市场还这么热，这在往年真是不多见。”省城资深地产营销人士李勇25日有些感慨地对记者说，2012年最后这一个月，市场热度依然不退，这与年初时的情况形成了鲜明对比。

　　“还有几天就过元旦了，但上周新开的楼盘依然保持了好的销售势头。”世联怡高山东市场部负责人告诉记者，近期各项目开盘成交率依然较高。以上周花园路东头一个新开的项目为例，推出了370多套房子，当天就卖出300套，开盘销售率达到了80%以上。

　　根据济南建设部门的数字，截至12月25日，12月济南新建商品住宅已成交4372套，预计月底成交达到5000套左右。