展望2013 品质楼盘撬动石家庄楼市刚需市场(2)

　　更加令人瞩目的是石家庄的别墅市场。被称作“别墅新元年”的2012年，井喷入市的别墅产品，以高品质的形态，让石家庄人真正认识到别墅的魔力。这些项目也开始让高端人士对石家庄的别墅市场刮目相看。今年六月，燕赵都市报举办河北省首届别墅节，展示石家庄高端别墅的同时，从产业的发展方向，产品运销、资本运营以及目标客户入手，展望地产方向，包括别墅类产品将来的发展趋势，分享领先企业的成功经验，为高端住宅，乃至整个房地产行业搭建一个交流的平台，一起寻找可持续发展之路。

　　冲刺 商业地产逆市而上

　　住宅类投资性需求受政策影响被挤出市场后，纷纷转战商业地产，今年的商业地产可谓呈现一片红火之势。今年以来，商铺投资大热，祥云国际商铺更是出现两次开盘即售罄的火热场景，与此同时，华强商铺化公寓、紫晶悦城红街等产品同样得到投资者的热捧。高端写字楼的上市，不断填充石家庄写字楼市场的空白，部分高性价比的写字楼同样有着不错的业绩。公寓产品也因为首付低、不限购、总价低得到中小投资者的青睐。

　　而今年格外抢眼的商业形式则属石家庄市场涌现的城市综合体。体量庞大、商业业态完善、影响范围较广、有极强的聚合能力，象征城市经济文化发展水平的城市综合体，在今年有不容忽视的表现。

　　为了深度解读城市综合体对城市格局与周边市民生活带来的影响，并探寻城市综合体发展运营之道，今年8月份，燕赵都市报举办河北省城市综合体峰会暨城市金地标评选活动，集合省内各 的城市综合体，探寻城市综合体发展运营之道，并评选出 的综合体项目代表，树立行业榜样。

　　升级 区域价值各显神通

　　石家庄房地产市场的区域特点明显，今年市场除传统热门区域如裕华区继续发力外，其他区域价值也表现不俗，呈现上升趋势。

　　其中，长安区作为住宅的价值洼地，备受瞩目。业内人士认为，长安区作为一个链接新兴力量与城市传统核心区域的锁链地带，其价值应该是双向的，既要完整地传递城市原有核心区域的上层生活理念，将这种成熟的高级生活标准引领至城市未来的发展大潮之中；又要将城市的核心价值进行升华，将之与未来 的城市发展区域与发展模式相结合，创造出这个城市最辉煌的顶峰价值。

　　新华区作为石家庄的一个老城区，拥有超高的人口密度，曾经面临旧城改造的困难，这里鲜见新建高端小区。而近几年，燕都紫庭、星河御城、汇君城、卓达河畔盛景、林荫大院，弘时湾等项目进驻新华区，提升了新华区老城区楼盘品质和配套设施，开启了新华区楼市的品牌大时代。

　　同时，新客站引发桥西区价值高峰，西部山前别墅区彰显居住价值，石家庄各个区域均在楼市中寻找独特新机遇，为城市发展助力助威。

　　展望 2013继续寻找楼市新动力