展望2013 品质楼盘撬动石家庄楼市刚需市场

　　2012年即将落下帷幕。回顾这一年，楼市虽然以稳中有升的完美结局收场，然而过程的艰难，只有局中人才可以体会。可以看到，品质楼盘引发了一波又一波的市场热潮，而同时，也有楼盘在看到其他人享受市场回暖甜头时，苦苦思索着寻找市场机会……

　　纵观 有降有升 楼市稳中求进

　　纵观2012年楼市，跌宕起伏。 从三月小阳春的逐步回暖，四月短暂回落，到红五紫六的刚需释放，又经历了淡季不淡的七八月，进而迎来传统的金九银十，如果说金九银十成色略显不足，而接下来的十一月却带领楼市进入暖冬，整体形势出乎了大多数人年初对于楼市的预期。

　　“今年的成交量稳中有降，价格稳中有升。”石家庄房地产业协会副会长兼秘书长李水源说道。据数据显示，截止到2012年11月，石家庄住宅产品成交量为380万平方米，与去年全年成交量417万平方米尚有37万平方米的差距。“假如保守估计今年12月份住宅成交量保持20万平方米，与去年相比成交量下降幅度仅为10%左右。”限购限贷政策持续发力，国家频繁喊话调控不放松，房地产市场一度陷入悲观情绪。然而随着差别化信贷制度的微调，积累的刚需开始寻找出口，在不断博弈过程中，楼市逐渐回暖，从成交量数据来看，住宅市场的反响高于预期。

　　今年集中上市的楼盘，以品质大盘多见，祥云国际、紫晶悦城、恒大御景半岛等高端楼盘集中上市，也带动了房价的攀升。从市场反应来看，品牌大盘凭借完美的户型、景观配套、高端的后期服务，赢得了购房者的认可，而一些缺少卖点的低价楼盘反而“叫好不叫座”。业内人士认为，购房者开始进入理性购房阶段，更加关注产品本身以及后期服务。

　　回首 楼市住宅全面开花

　　从年初开始，刚需这一词语，见诸各大媒体报端。自住型群体在逆市中得到开发企业的格外重视。刚需群体出手引发的成交量释放，给市场带来生机和活力。4月14日，燕赵都市报举办的第一季“刚需团”千人看房行动，反响热烈。应广大读者的要求，本报又于6月2日组织刚需看房团第二季，报名情况依然火爆。看房过程中，热情的购房者更是一度挤爆楼盘售楼部。“等了这么久，房价一直没有下降的迹象，儿子结婚的房子不能再等了。”据燕赵楼市刚需报名数据显示，毕业购房、婚房也成为刚需中重要组成部分，改善型需求同样具有一定的市场。

　　同时，在刚需市场火热之际，受限购政策的影响，高端市场也迎来逆势冲刺的好势头。尤其在年中之后，改善型需求的力量开始在市场中显现。豪宅市场以占据稀缺资源、高品质产品形态一直在市场中有着稳定的发挥。