没造好的新房成了二手房 自然人团体建楼引纠纷

　　今年9月30日，本来是永康人陈江林新房交付的日子，但包括他在内，将近100位业主全都没有拿到钥匙，于是，陈江林等人成立了临时业主委员会，集体维权。

　　经过近三个月的奔波交涉，陈江林等人得到了一个匪夷所思的说法：他们买的房子——永康银都花园，到目前为止仍是不能出售的，也办不出房产证。

　　事实上，陈江林等人在买房时，签订的并不是“商品房买卖合同”，而是“房屋转让合同”，也就是说，这些房子在还没有造好的时候，就已经成为了二手房，并且在还不允许销售的时候，就卖给了陈江林等人。

　　这是怎么回事呢？

　　集资拍地建房

　　房子没造好，转手卖给普通购房者

　　永康银都花园是当地一个 楼盘，位于市区较好地段，整个楼盘包括35幢排屋、7幢高层公寓，约400套房子。

　　不过，和一般的楼盘不同，银都花园的开发商并不是一家房产公司，而是35个自然人组成的团体。

　　日前，本报记者经过调查，厘清了这起房产交易纠纷的来龙去脉。

　　2008年前后，叶寿福等35个自然人组成的团体，通过正常招拍挂程序，以3亿元拍得银都花园地块，打算集资建造35幢排屋自住，一人一套。

　　由于规划部门对于容积率的要求，银都花园最终除35幢排屋外，又增加了7幢13层的小高层，整个楼盘建设成本约2.7亿元。

　　按照相关规定，集资建造的房产必须在取得房产证后才能转让，但叶寿福等人采取了“预售”的方式，通过签订“房屋转让合同”，将7幢小高层中的部分房子，出售给了陈江林等购房者。

　　由于陈江林等购房者并非集资建房者，房子建好后，无法按集资建房的程序，办理一手房房产证；另一方面，也无法按照二手房交易程序，办理房产证和按揭手续，陈江林等购房者陷入尴尬境地。

　　银都花园“开发商”

　　集资建房的初衷不是盈利

　　银都花园的“开发商”——35个自然人组成的团体中， 叶寿福是最大的股东，他经营着一家钢材企业，自称“年产值有10多亿”。

　　叶寿福告诉记者，当初集资建房的目的，就是为了自己住，省点钱。目前，35幢排屋都没有出现问题，房产证也于几个月前办好。

　　至于那多出来的7幢小高层，最初也是按照股份分给各位股东，由大家自行处置，其中，大部分股东选择了出售。

　　因为是个人集资建房，不能按照开发商的模式进行预售，所以就将新房当二手房卖，与普通购房者签订“房屋转让合同”。

　　叶寿福说，房子的销售很火爆，“我们卖得便宜，比如第一期房子推出的时候，同类房屋市场价每平方米约1.2万元，我们才卖8000多元。”

　　最早的一拨买家多为股东们的亲戚，“很多房子都是当人情卖掉的，一转手就能赚几十万。”他坦言，这些房子到目前买家手上时，已经没有多少价格优势。

　　有传言说，这35个股东通过出售7幢小高层，获利超过1个亿，对此叶寿福没有正面回应，他只是强调集资建房的初衷不是盈利，“即使赚了1亿，分到每个人手上也没多少钱。”

　　普通购房者

　　买房时中介称，可以直接更名

　　不用缴纳二手房交易的税费

　　李豪的老家在永康农村，为了让女儿进城上学，几个月前，他通过房产中介，购买了还未完工的银都花园一套约100平方米的房子，单价1万元左右。