“涨”声一片 北京楼市出现“翘尾”行情(4)

　　对于明年北京房地产市场的走向，任启鑫在接受中国商报记者采访时表示，政策方面仍将延续以限购为主导的市场调控，房产税扩容暂未将北京纳入范畴，因此，明年北京市场的政策环境已趋于稳定。而从土地市场情况来看，自调控之后土地市场成交开始出现低迷，尤其是今年更是落至冰点，土地成交的缩减必将对未来两年的楼市绝对供应量产生直接影响。从需求方情况来看，由于每年都会有新增“资格”购买人群的出现，因此需求量将保持在一定水平，供需缺口的存在将直接导致明年房价仍然维持在上扬阶段，并且部分区域与项目甚至有可能会出现过快上涨的情况。

　　对此，张旭认为年底楼市升温的一个主要原因，是经历过10月、11月政策平淡期之后，市场预期出现扭转，看淡政策和看涨楼市的气氛渐浓。而近期集中出现的调控迹象，很可能会再次影响到市场预期。“预计明年市场量价将以稳为主，上升会比较缓慢”。