“涨”声一片 北京楼市出现“翘尾”行情(2)

　　亚豪机构认为，北京楼市已经完全开启价格上涨通道，对于消费者来说， 的“抄底”时机已经失去。“从历年来的数据也可以看出，年底也并不是一年价格的习惯性低点，尤其在价格快速上涨的2009年表现最为明显。2009年12月北京商品住宅成交均价为18436元/平方米，为年度内 水平，相比当年的1月份则出现了高达75%的上涨幅度。自2010年开始，由于受到多次调控的影响，房价上涨趋势相对没有那么明显，但年底仍会出现阶段性高峰”。

　　随着价格的抬头，北京楼市供应也开始上涨。亚豪机构统计，12月北京住宅市场将有30个左右的项目入市销售，其中仅12月1日就有7个项目预计入市，相比11月全月仅21个项目入市情况来看，楼市供应又有所抬头，恢复到了今年以来的较高位水平，并且比去年12月的开盘量也多出了12个。虽然相比调控之后的月度供应来说今年12月份情况较为乐观，但是与2009、2010年同期供应量相比仍有较大差距。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，从年底阶段的需求方购买力情况来看，由于部分银行全年信贷额度已接近消化完毕，因此对购房者放款的时间以及房贷折扣的申请上会有一定影响，但是鉴于今年以来北京住宅市场供需缺口较大，部分群体购买力的下降并不会影响整体市场成交，并且基于对明年市场预期的看涨，大量购房人群会抓紧这一阶段入市。因此，今年最后一个月北京楼市成交也将出现“翘尾”的现象。对于急需购置房产的人群来说，虽然整体市场价格已经进入上行通道，但是部分首次入市的纯新盘项目，为实现较好销量取得“开门红”，仍可能会采取低价入市的策略。据悉，12月份北京市场将有12个纯新盘项目预计入市，购房者可多加关注。

　　多重因素促成房价反弹

　　虽然今年以来北京楼市仍然被调控的阴影所笼罩，但是由于大量项目实施了“以价换量”的策略，因此整体成交情况较去年出现大幅好转。其中保利、中海、远洋、绿城等多家知名房企在前10个月就已经完成了全年销售计划，因此，目前停止了价格优惠政策，上调价格追求利润。任启鑫表示，这些房企多已“偃旗息鼓”，开始进入年终盘点阶段。

　　与此同时，另外两类项目也开始抓住时机，进入市场填补供应空白。其中一类是自调控之后就开始“捂盘过冬”、久未有新房源推出的老项目后期，趁房价进入上涨通道开始“蠢蠢欲动”；另一类是纯新盘项目，其中有部分项目曾因价格因素与蓄客情况屡屡推迟开盘，但是由于成本压力也不得不加紧入市节奏。