广州：“地王”当道 周边楼盘密谋涨价

　　上周土地盛宴开启，一天共成交71.58亿元，荔湾区芳村板块拍出14210元/平方米的“地王”。

　　“地王”一出，新浪网友hiegrt发帖称：芳村出了个地王，坐看中铁、保利、路劲半个月内会涨多少价？与网友的“觉悟”呼应，“涨价”成为本周芳村板块楼盘销售人员重复最多的用语———“今年这一批单位是优惠价，明年将会涨价”、“目前未升价，接下来肯定会升，要买房就趁现在”……

　　甚至，远在金沙洲的楼盘也想分一杯羹。“地王”拍出后的第二天，保利西海岸发来信息：昨日拍地芳村地价近一万五，金沙洲板块性价比凸显！

　　看来，市道好，不仅“地王”当道，周边楼盘也能“鸡犬升天”。

　　市场反应A： 酝酿涨价+已经涨价

　　“地价万四、万五，还没算盖房子的成本，以后这个地王要卖到多少钱？”芳村“地王”拍出后，周边的开发商在憧憬以后房价猛涨的盛景。有开发商认为，芳村“地王”的亮点是有江景，但周边配套缺乏，这样的地块也这么值钱，周边的房子没理由还卖那么便宜。

　　因此，芳村板块的楼盘开始酝酿涨价，或者已经在涨价。位于龙溪中路的保利公园九里，销售人员告诉记者，原有的“2万元抵10万元”的优惠已经口头取消了，“取消的文件还没有发下来，我只能帮你争取一下”，至于是否因为“地王”而取消该优惠，销售人员说“那是领导做的决定，我们不太清楚实际情况”。

　　其实，芳村“地王”拍出后，涨价传言最多的是同样位于龙溪中路的中国铁建荔湾国际城。有消息人士称，“地王”拍出后商家就有提价的意思，12月份预计会推出一栋新单位，售价肯定会超过2万元/平方米。楼盘的销售人员告诉记者，如今在售的主要是高层单位，售价在1.8万-2.1万元/平方米之间，低层一口价单位售价为1.75万元/平方米，“如今还没有涨价，但接下来很快就会涨，要买楼的话，强烈建议本周过来”。

　　劝告记者出手要快的，还有龙溪中路一带的保利塞纳维拉，该楼盘最早在本周末、最迟在下周末开盘。楼盘销售人员说：“我们周边楼盘的售价都是1.7万-1.8万元/平方米，我们开盘时会比周边的楼盘优惠一点。现在地价都要1.4万元/平方米了，我们年底这一批单位肯定是优惠的，明年再推就要涨价了。”

　　熟悉“地王”的人知道，其实，龙溪中路与“地王”距离较远，该板块的楼盘表示要涨价，只是风借火势而已。今年以来，该板块楼盘的售价一直在小幅上升。网易房产的监控数据显示，中国铁建荔湾国际城10月、11月份的网签均价分别上涨了242元/平方米和182元/平方米。

　　市场反应B： 淡定观望→急于出手