电梯轮流“病休” 业主监管维保难(2)

　　大型小区在电梯的维修保养上也有不少的压力。番禺丽江花园的历史已经超过10年以上，由于时间长电梯难免会出现各种各样的问题。有业主就反映，像电梯有时开不了门，到三楼去电梯却停在了二三楼之间等现象时有发生。

　　“电梯即使老化，也绝大多数是运行中的问题，极少有安全问题发生。”丽江花园物管部的负责人告诉记者，丽江花园的电梯维保费用，主要是从物管费用中抽取部分，以电梯日常的维保费用为例，国产电梯一年的维保费用平均为两三千元，而进口电梯则要四五千元。以丽江花园过百台电梯的总量，一年日常的维保费用就达到数十万元。物管也担心小区电梯出事，所以即使没有任何问题，也按照合同定期检修。

　　“实际上这几年零件和检修费等成本上升，关键是人工成本上升得快。”这位负责人透露，10年前一名电梯维修工月薪不过1000元左右，如今至少3000元。随着总维保成本飞涨，物管公司的压力也倍增。

　　各方说法

　　业主：

　　维保单位生产企业

　　也要承担安全责任

　　“电梯维修保养是特种行业，物管不是这个专业，要他们来负责业主也不放心。”云鹤苑小区的业主谢小毅说，物管公司也只能起到组织维保单位过来维修的作用，但是资金问题只要数额太大，物管公司肯定无法垫付，而电梯维保单位收不到钱的话，也是不肯先进行检修的。“最好是维保单位或者电梯生产企业也承担安全责任，这样才比较合理。”

　　物管：

　　非专业维保难承重任

　　“物管企业不是电梯维护专业的，我们能做好的主要就是协助和报告的工作。”市物业管理行业协会副秘书长杨妙光说，物管企业不是专门的维保单位，很难完全承担起维护安全的重任。

　　专家：

　　无物管，街道居委应介入

　　省电梯学会会长史信芳认为，广州部分带电梯的小区项目没有物管，小业主固然有责任承担起相应的安全责任，但是相应的街道、居委会也应该积极介入，承担起具体的职责，指导大楼设置相应的电梯管理组织或者电梯管理员。(记者 倪明 赖伟行)