电梯轮流“病休” 业主监管维保难

　　目前，广州使用时间超过20年的电梯已经超过1000台。《广州市电梯安全管理办法》(以下简称《办法》)近日出台。 新《办法》首次明确规定：未明确使用管理者的电梯不得投入使用。这意味着物管公司被确定为电梯的安全第一责任人，无物管的旧楼也要推选出电梯管理员方能使用电梯。

　　昨日，记者分别对有物管单体楼、无物管旧楼、大型小区的电梯运行情况进行了现场调查，发现由于无一小区公布维保协议，业主难以监管电梯维保；物管公司称成本飞涨，维保费用仅够擦灰加油；而无物管的旧楼，更无人肯当电梯管理员。

　　有物管单体楼：　

　　 电梯没有通过年检

　　11月16日，中山四路某单体楼住宅的一部电梯已停运5天。这栋住宅楼共3部电梯，收楼仅6年，从去年末开始，大厦的 电梯轮流“病休”。居民们感慨：“明天出门能坐哪部电梯，比天气预报还难！”去年末，一部电梯因重大安全隐患没通过年检，被质监部门要求停运一个月。

　　今年5月，小区电梯安全隐患曝光后，大厦物管还专门组织业主投票，动用小区维修资金，全面改善情况。时隔半年后，电梯的维修问题基本得到了解决。但3部电梯“轮休”的问题，依然难以彻底解决。

　　作为该单体楼物管负责人，陈女士也有满腹苦水：根据新的物业管理条例，电梯需维修时，要动用业主的维修基金。“大楼没有业委会，有时为换一个零件，我们要逐户找业主签字，慢的话，一个月都换不了。”陈女士说，想出的对策就是每年列一个维修保养计划，然后让电梯“轮休”，以防出现安全事故。

　　无物管老楼：

　　业主不肯当电梯管理员

　　今年出台的《广东省电梯安全监管改革方案》明确将电梯“使用权者”(往往是电梯物业管理者)确定为电梯的安全第一(首负)责任人。《办法》在此基础上提出了“电梯使用管理者”概念，把具有电梯管理权利和管理义务的单位和个人界定为“电梯使用管理者”，并且首次明确规定：未明确使用管理者的电梯不得投入使用。

　　依据《办法》，未委托物业服务企业管理，电梯属于多个产权所有者的，应当协商约定其中一个产权所有者为使用管理者，其他产权所有者承担连带安全管理责任。

　　对于这一规定，旧楼电梯业主有些茫然。下塘西路一幢房改房住户前年集资加装了电梯，8楼住户汪勇说：“加装电梯时，没有业主愿意做电梯管理员，业委会从电梯维保公司外聘了一个兼职管理员，一年付3000元管理费。如果一定要从业主中选管理员，怎么推选，推选谁来当，管理员负什么责任，给多少管理费，都得大家协商”。

　　大型小区：

　　维保成本涨物管压力增