房企看多来年 上调明年目标或成趋势(2)

　　“从今年销售业绩和明年的市场形势看，应该说没有一个大房企会不上调目标，没听到一个企业会降低目标的，预计明年销售目标会上调。”中原地产市场研究部总监张大伟表示，“明年政策 的变数是房产税，但房产税只会增加试点，所以对整体市场的影响有限，综合来看政策会继续释放宽松信号。资金面会继续宽松。影响下的市场也会继续走出上涨的趋势。”

　　链家地产市场研究部张旭表示，从今年的上市房企业绩表现看，部分房企在前10月就已经超额完成全年销售任务，多数房企完成全年销售任务的压力也并不大。

　　今年基数将影响目标增幅

　　值得注意的是，今年9月以来，大型房企频频拿地补仓，已经为明年销售做储备。12月4日，杭州、南宁、武汉三个城市均迎来12月首场土地拍卖会。据统计，中海地产当日以总价29.35亿在该三个城市各拿了一宗地。12月3至4日，万科就在济南、杭州土地市场分别有所斩获。

　　兰德咨询总裁宋延庆表示，今年大型房企的销售情况明显好于去年，这使得大房企大手笔增加土地储备，为在后市的竞争中扩大优势做准备。一般来说，房企的土地储备计划与其销售目标紧密相关。如果房企想达到100亿的销售目标，需要有200亿的存货值，300亿的土地储备值。“房企拿地的计划与其未来发展布局有密切关系。房企频频拿地表明对后市看好，同时，也表明其扩张的意图。”

　　不过，宋延庆同时强调，一般房企从今年10月中旬开始酝酿今年目标，大概在12月会将明年的目标制定完毕，最终对外公布还要到明年1月份。“房企明年的目标会有所上调，但上调幅度不会太大，与今年业绩增幅相比，还比较保守。此外，不少房企除了对外公布的目标，内部也会有一个目标，比如内部的目标1000亿，但对外公布可能只有800亿。”

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，房企制定明年的销售目标需要谨慎，因为今年的成交量同比去年增长幅度较大，明年即便是保持增长，但由于今年基数较高，明年相比今年的增幅不会特别显著。（记者 刑飞）