房企看多来年 上调明年目标或成趋势

　　时至年末，在各大房企目标飘红的同时，有关明年目标成为各界关注的焦点。记者调查发现，年底进入房企明年全年目标制定工作密集期，今年的销售目标较容易完成，与年初制定目标时过于保守有关。乐观的基本面和从上市公司扩大经营的角度看，明年的目标会在今年的基础上有所提高，已经成为趋势。

　　今年目标显保守

　　从各大房企公布的销售业绩来看，年初各大房企对市场普遍比较悲观，定的目标显得有些保守。

　　中海地产今年制定的目标为800亿港元，这一目标与2011年保持一致。虽然2011年中海地产全年销售业绩为870.9亿港元，然而，今年的销售目标却比去年实际销售业绩调低了约8%。媒体报道显示，中海地产主席孔庆平表示，之所以制定这样的目标，主要是因为中海管理层判断，今年全球的经济将更加复杂，中国的宏观调控也不会放松，所以对房地产市场挑战很大，今年楼市成交量一定会继续下跌。

　　从销售报告披露的数据来看，在16家标杆房企中，保利地产、恒大、中海地产、绿城集团、世茂房地产、招商地产、越秀地产及远洋地产均已完成全年销售目标。

　　今年年中，先后有世茂房地产和中海地产上调年度销售目标，分别从307亿元和800亿港币上调至350亿元和1000亿港元。

　　世茂、中海上调之后的目标，也很快被实现。世茂房地产12月4日宣布，公司11月实现销售额30.54亿元，合约销售面积25.33万平方米，同比分别增加75%及59%。已经超全年销售目标307亿的38%，也超过上调后的350亿全年目标。中海今年前9月累计销售额为919亿港元，销售面积约590万平方米，其前9个月累计销售额已经超过年初定下的全年销售800亿港元的目标。前10月，中海累计实现销售额1006.8亿港元，同比增长28.9%。

　　上调目标成趋势

　　部分房企提前完成年度销售任务与其年初定下的销售目标保守有关，但多家房企的销售情况超过了之前的预计。而楼市预期转变之后，部分房企销售业绩飘红，库存下滑较快，因此有不少房企已经或者正在暗中上调销售目标。

　　据此前媒体报道，接近碧桂园人士称，碧桂园有可能是上调销售目标最激进的企业之一，明年合同销售额同比增长率可能远远超过30%这个常规目标。据了解，2011年碧桂园实现合同销售金额432亿元，同比2010年增长31%。但在2011年底，碧桂园对2012年的销售目标锁定为430亿元，基本与去年相当。

　　“明年具体目标还在制定，但从今年市场情况看，明年的目标肯定高于今年，从市场与政策环境看，明年市场再差也不会比今年差，集团对明年市场判断比较乐观。”一位房地产负责人向记者表示。