20多家房企打出"养老牌" 适老设计规范几成空文(2)

　　被养老地产界奉为经典的美国太阳城始建于1960年。在建筑设计方面，该项目完全按照老年人的需求，实现无障碍设计；社区的空间导向被强调对方位感、交通的安全性、道路的可达性均做了安排，实施严格的人车分流，居住区内车辆严格限速。在配套设施方面，它选择以便于盈利运营的会所和运动场为主，医疗和护理则依靠市政配套设施。

　　通过公开展出的“明日之家2012”样板房，住建部住宅产业化促进中心描绘了一个国内养老住宅的样板：鞋柜高度要达到1米，让老人不用弯腰就可以穿鞋；设置有独立而安静的空间，让喜欢单独睡眠的老人不受打扰；采光通风良好，地面材质防滑……

　　实际上，原建设部早在1995年便发布了《老年人建筑设计规范》，1999年又进行升级。在这个内容数千字的规范中，对于出入口、楼梯间、噪音和空气的标准，甚至老人床铺的尺寸都进行了规范，可开发企业在设计老年项目时，却很少采纳这套设计规范。

　　“目前国内在建的养老地产项目，尤其是一些仅在项目中占据一两栋的老年公寓，更是没有按照规范进行设计，室内的适老设计更是一家一个样。”资深建筑设计师张婷说，目前，这套设计规范起到更多的是选房指南的作用，让住户了解什么样的设计可以让老人住起来更舒服，但在开发商定制的精装户型中，住户已经丧失了装修设计决定权。

　　“养老地产”同样存投资风险

　　“目前全社会普遍缺乏养老床位，可一些开发商很可能另有所图。”业内营销人士李经理分析，一些不规范的养老地产，很可能再次陷入房地产过度投资、市场炒作的怪圈，进而成为房价上涨的又一个推手。他解释说，一方面，“养老地产”的新概念能够吸引更多机构和资金进入，开发商如能和这些机构、住户合作持有，就可以降低自身的运营成本。另一方面，养老项目在吸引众多老年住户的同时，也能够带动其子女进行购房投资，为项目争取了潜在客户。

　　北京一些养老项目销售人员透露，项目代租中心建立了有效的市场流转机制，在住户未居住期间，中心可为住户提供转租服务，使住客获得可观的代租收益。另外，对于未来租住的对象条件，目前尚未明确。“不论是老年人出资自己租住，还是年轻人出资留用都可以，只要房子不被中介拿去‘群租’，我们一般不会干涉。”

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，她曾经收到的一封邮件中说，美国最大的养老集团在中国考察以后决定退出中国市场，“对方认为中国老年居住区的发展，迈进了房地产投资的陷阱。”