20多家房企打出"养老牌" 适老设计规范几成空文

　　日前，复星集团总裁汪群斌和盘托出了他的养老地产蓝图——复星计划和美国一家养老地产商合作推出养老公寓。11月末，北京旅游业巨头九华集团也宣布进军养老地产领域，推出国内 “养老型酒店”。截至目前，今年全国至少有20家房地产相关企业正式打出了养老牌。

　　是市场方兴未艾，还是营销吸金，一时间，很多业内人士和消费者都将怀疑的目光投向房地产的“养老”模式。

　　数十万元保证金如同“买期房”

　　在北京，万科、九华等行业内大型企业近期纷纷开始涉足养老地产领域。

　　已在北京生根的多个养老地产项目中，位于昌平区东三旗的太阳城算得上是元老级别。

　　昨天上午，记者在太阳城社区内看到，小区里的电瓶车仍在运转，小区里偶尔还可以见到保安巡逻。“跟前几年刚搬进来时相比，我们老哥儿几个都感觉，物业服务退步了。”在小区里遛弯的孙大爷说，原先，每栋楼下都配备一名保安，老人出门一招手，电瓶车就停在眼前；可如今，小区从一期扩展到了三期，小区里平时见不到几个保安，原来的四辆流动电瓶车也减为定点定时开——行动不便的老人不得不提前出门等车。

　　即便如此，太阳城老年公寓现在的房价已经比三年前涨了一倍。除了房款，住户每月还需支付2.5元/平方米的物业费。而10月份新开的40多个套间，最短租期3年，却需要租户一次性缴纳85万元的保证金，用于项目的后续开发。“交了这笔钱，虽说房租省了，可伙食费、供暖费还要照样交。”孙大爷说。

　　距离太阳城不过两三站地的九华山庄，日前推出了一座“养老型酒店”。

　　项目楼书介绍，该项目集合酒店、养老院、房地产等多种业态功能，以长期酒店式的星级住宿为基础，提供医疗保健、文化娱乐、物业管理、投资理财等配套服务。项目一期产品为5号公馆，共计提供近312套精装公寓。公寓承租期为30年，缴纳足额的租金与保证金即可入住——租金每年1万元，保证金60万元起，后者将在承租期满后退还。值得注意的是，该项目目前仍为“期房”，预计将于明年下半年入住，而在入住之前，住户至少要一次性投入90万元，可以换得一套70平方米左右的精装公寓。

　　用一位销售人员的话说：“租住养老型酒店可以享受的服务与入住九华山庄一样，而趸交租金及保证金的模式，则与房地产‘期房’模式相似。”

　　适老设计规范几成空文

　　昨日上午11时，九华养老型酒店样板间迎来了一位专业的看房人。自称“干了一辈子设计”的陈先生一进屋，就开始“数落”身边的销售人员。“客厅中央的是麻将桌吧？年轻人，你觉得老年人长时间坐着打麻将有利于健康吗？”“盥洗台和浴缸之间的距离这么远，老年人洗澡时忘了拿香皂怎么办？”他把手臂张开，比划着说。

　　养老地产市场近期越发红火，可目前市场上这些房子称得上“养老地产”吗？