"地王"频现 土地热潮蔓延全国会否带动楼市入春?(2)

　　“最近各地诞生的地王多为中心区域稀缺地块，且面积相对较大，这是土地价格杠杆作用的体现。”中国指数研究院华中分院副总监李国政认为，与之前“地王”现象在土地市场偏热的环境下诞生不同，今年“地王”溢价水分不高，相对理性很多。

　　汪伟表示，两年前，大多数房企对未来预期过高，频频高价拿地，结果在严厉调控下遭遇不少困难。当前，总体上房企均严格控制土地成本，平稳推进规模扩张。因此，今年以来，高价拿地的现象已明显减少，整体溢价率也处于低水平。

　　重演暴涨 调控或将再度收紧

　　按照近期土地部门的公告预测，12月份将是土地市场的供应高峰。近日，武汉国土规划局连发五次公告，将于本月举办6场土地拍卖会，推出121宗国有建设用地，接近今年前10个月出让133宗土地的供应总量。

　　业内人士认为，年底的供地高峰，除了地方政府的土地财政冲动外，更多的是为了完成全年的土地供应计划。来自财政部的数据显示，今年前10月，全国国有土地使用权出让收入20093亿元，同比减少5561亿元，下降21.7%。

　　李国政认为，此轮推地热潮和拿地高潮是土地市场自有的规律，每到年底都会涌现一轮“土地热”。他预计，随着商品住宅成交量持续反弹，土地市场也将加快复苏，特别是在土地价格并未大涨的情况下，房企拿地热情仍将高涨。

　　中南财经政法大学房地产研究所所长张东表示，不要过度解读“推地潮”“地王”对房价的影响，房价走向不仅取决于土地成本，更依赖于整体经济环境、宏观调控政策以及税收政策等多重因素。

　　“与两年前的市场狂热相比，当前楼市和土地市场都更加理性从容。特别是中央近期对楼市调控政策的严厉表态，更加坚定了市场沿着理性轨道发展的步伐。”张东说，即使土地市场已开始触底升温，但仍不具备大幅反弹的基础，建议无论购房者还是地产商都要保持良好的心态，正确看待当前市场现状。

　　“如果土地市场重回两年前的复苏情形，市场出现大幅震荡，有关部门可能会出台新的调控政策，再度收紧楼市，确保调控效果持续见效。”张东强调。(记者　徐海波)