"地王"频现 土地热潮蔓延全国会否带动楼市入春?

　　临近岁末，开发商资金开始充裕，楼市回暖预期逐渐高涨，各地加大推地力度，“地王”频频出现。许多人由此担心，房企现在敢于高价拿地，未来就有信心高价卖房，是不是房价又将循环进入新一轮上涨期？最近在全国多地上演的“土地暖冬”会不会带动楼市步入更加温暖的春天？

　　“地王”频现 土地热潮蔓延全国

　　进入12月，土地市场又开始热潮涌动。4日，武汉举行本月首场土地拍卖会，吸引了许多知名地产大鳄，部分地块竞争十分激烈，23宗地块进账68亿多元，拉开了一场年底卖地“盛宴”。

　　不仅武汉，全国许多城市土地市场回暖迹象日益明显，高单价、高总价的地块次第出现。11月27日至30日，北京、上海、深圳、南京以及成都五地“地王”纪录相继被刷新。其中，北京和上海两个新晋地王的楼面地价均超过3.38万元／平方米。

　　上海易居房地产研究院报告显示，11月，包括北上广深在内的10个典型城市土地出让金收入为663亿元，环比增长23%，同比增长0.4%，金额创16个月新高。同时，土地成交均价为2580元／平方米，环比增长18%，同比增长10.1%。

　　在供地热潮之下，稍有实力的开发商都坐不住了，纷纷出手抢地。据统计，三季度以来，万科新增23个土地项目，按权益计算的占地面积约148万平方米。而招商地产今年前三季度共拿地97万平方米，拿地金额84.82亿元，较去年同期大幅增长。

　　业内人士表示，在持续严厉的调控之下，开发商仍然对土地如饥似渴，与当前楼市成交回升、房企库存压力减小、资金情况有所缓解有很大关系。

　　“今年以来，主要重点在于去库存，经过刚需几个月的发力，已经超额完成了全年任务，资金充裕了，现在是买地的最好时机，抓紧实施新一轮规划。”武汉当地一知名房企销售总监汪伟告诉记者。

　　暖中有冷 火爆情形下仍然理性

　　虽然近期“地王”频现，但业内人士普遍认为，目前土地市场升温有余但火爆不足。在4日举办的武汉土地拍卖会上，汉阳月湖大道一宗地块备受关注。两年前紧邻此处的一宗地块，曾拍出8063元／平方米的楼面价，一度创下武汉“地王”。但此次推出的这宗地块，最终成交楼面价5500元／平方米，缩水超过三成。除此之外，此次拍卖会上还有4宗地块延期。

　　其实，这种火爆下的冷清，更早之前在许多一线城市就很明显。中国指数研究院发布的“中国300城市土地市场交易情报”显示，10月份，全国土地市场出现量跌价升态势，高溢价与高流拍并存。同时，10大典型城市前11个月土地出让金收入为3574亿元，与2011年同期相比下降37%。