购买“次新房”:瞄准在售项目前期房(2)

　　据介绍，“次新房”热销的主要原因还是价格因素。以省城城北某交房大盘为例，一套面积90多平方米、有两年房龄的“次新房”出售，单价6000元/平方米，而同项目的在售新房房价都在7000元/平方米左右甚至更高。中介负责人告诉记者，这套房子的房东是前期房价低点时购入的，他已经有差不多1000元/平方米左右的利润了，所以能给出这个报价。

　　随后，记者走访多家房产中介了解到，他们挂出来的“次新房”房源，其价格普遍比售楼部的新房要便宜一些。许多“次新房”每平方米单价比同一地区新房要低500元到1000元。此外，多数入市的“次新房”都是小户型，总房款60至70万元。而且，许多“次新房”拥有较好的装修，且没有入住，购房者还可省下一笔可观的装修费。

　　缺点是选房余地小

　　业内人士表示，“次新房”尽管有价格优势，但缺点同样明显，那就是选房余地小。

　　购买新房时，尽管开发商普遍采取的销售策略是几幢或一幢的土建结构封顶、分批获准预售、滚动推出销售，但在目前楼市由卖方市场向买方市场转移的背景下，开发商每次预售的期房或准售的现房，一般少则几十套，多则数百套。这对购房者来说，有些挑选余地较大。

　　而购买“次新房”，只能在卖家抛出的房子里选。一般情况下，卖家抛出的只是一套，买家几乎没有挑选余地。有时，从卖房者手中购买“次新房”，并不能像从开发商那里买新房那样，可以享受以质论价的待遇。比如，买新房时，一套两室一厅，一般高一层每平方米就要贵80元，而“次新房”标价就不可能有如此细化的价格差。

　　买在售项目前期房源划算